Wohnhaus mit vermieteten Gewerbeeinheiten – attraktive Kombination aus Wohnen und Rendite

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen in Ettlingen-Schöllbronn, das komfortables Wohnen mit attraktiven, langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Unternehmer, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit laufenden Mieteinnahmen legen.

Das Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus, einer vermieteten Gewerbehalle sowie weiteren flexibel nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss der Halle ist langfristig an eine Kfz-Werkstatt vermietet. Das Untergeschoss der Gewerbeeinheit wird derzeit als Bürofläche genutzt und ist ebenfalls vermietet. Diese Büroeinheit verfügt über drei Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie eine Toilette mit Dusche.

Neben der vermieteten Halle befindet sich eine zusätzliche Lagerhalle mit separatem Tor, die ebenfalls zum Wohnhaus gehört. Mit einer Fläche von ca. 56,77 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche Komfortdetails. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten mit elektrischer Pergola, die neu gestaltete Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, die moderne Alu-Glasüberdachung sowie der gepflegte Außenbereich mit idyllischer Gartenhütte. Ein weiteres Plus ist die Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses: Durch den separaten Eingang bietet sich hier perspektivisch auch der Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder separaten Büroeinheit an.

Die Kombination aus Wohnkomfort, vermieteten Gewerbeflächen, zusätzlichem Lagerpotenzial und moderner technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf die baurechtlich bzw. wohnflächenrelevant anzusetzenden Wohnbereiche des Hauses. Die weiteren Flächen im Kellergeschoss, darunter Hobbyraum, Büro, Sauna, Dusche/WC sowie zusätzliche Nutz- und Nebenräume, wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Diese Flächen bieten jedoch einen erheblichen Mehrwert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den separaten Eingang im Kellergeschoss besteht zudem interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung als Bürobereich oder — vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung — als Einliegerwohnung. Eine entsprechende Umnutzung wurde bei der angegebenen Wohnfläche ebenfalls nicht eingerechnet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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