Traumhaft gelegene Eigentumswohnung in Altenahr direkt an der Ahr

53505 Altenahr, Rheinland-Pfalz
Frei ab: nach Absprache
238.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 238.000 €
Hausgeld150 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr2022
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses in Altenahr einzigartige Wohnprojekt "Ahr-Palais" mit individuell geschnittenen
Eigentumswohnungen wurde in direkter Ahrlage errichtet. Die 14 modernen Eigentumswohnungen bieten Sonnenbalkone oder Terrassen in Ahrrichtung mit Bergpanorama. Gesäumt vom Naturschutzgebiet und dem Rotweinwanderweg einerseits und dem Ortskern andererseits, genießen sie gute Restaurants und Erleben in Gleichermaßen.
Im Einzelnen:
- modernste Energieeffizienz
- hochwertige Bauweise
- moderne Architektur
- lichte Raumgestaltung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Balkon zum Garten/zur Ahr ausgerichtet
- separater Abstellraum (HWR) in der Wohnung
- Aufzug für stufenlosen Zugang
- 1 Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss vorhanden

Gemäß Teilungserklärung darf die Wohnung auch als Zweitwohnung oder Ferienwohnung oder gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Im Badezimmer ist eine große bodentiefe Regendusche verbaut. Ebenso wurde zusätzlich ein Pissoir/Urinal installiert.
In der Wohnung wurde in allen Räumen die gleiche hochwertige Fliese verlegt.
Der große Balkon kann vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden.
Der unverbaubare Bergblick zum "Teufelsloch" und "schwarzen Kreuz" ist wunderschön und einmalig.
Die Wohnung ist als anerkannte Ferienwohnung eingetragen und könnte sofort vermietet werden. Wir als Eigentümer haben davon nie Gebrauch gemacht, da wir die Wohnung selber nutzen .

Bei ernsthaftem Interesse und nach einem persönlichen Kennenlernen besteht ein angemessener Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 19 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert19 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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53505 Altenahr – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Altenahr liegt im schönen Ahrtal und ist historisch interessant und bekannt durch die Ruine der Burg Are. Als Fremdenverkehrsort bietet es eine wunderschöne Naturlage mit Naturschutzgebiet und herrlichen Wanderwegen in den Weinbergen.

Die Fahrt mit der Bahn von Ahrbrück über Altenahr nach Remagen dauert etwa 42 Minuten. Die Züge fahren auf der Ahrtalstrecke als RB30 oder RB32 (voll elektrisch) bis Remagen mit Anschluss nach Koblenz und Boppard sowie nach Bonn und Köln. Ab Dezember 2026 fährt die RB32 direkt von Ahrbrück über Remagen und Koblenz nach Boppard.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
- Autobahn A61 Meckenheimer Kreuz ca. 5km
- nach Bad Neuenahr - 17 km/20 Min.
- nach Adenau - 19 km/20 Min.
- zum Nürburgring - 29 km/30 Min.
- nach Bonn - 30 km/27 Min.
- nach Köln - 56 km/56 Min.
- nach Koblenz - 67 km/60 Min

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
0151 61256682
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
0151 61256682

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