hochwertiger Erstbezug im kernsanierten Bauernhaus - Maisonette unter Reet am Elbdeich

1 / 1

Altengammer Elbdeich 132 d 21039 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

2.390 € Kaltmiete

18,16 € Preis/m² ca.

131,6 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.390 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.975 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	131,6 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1731
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In traumhaft ruhiger Deichlage von Hamburg-Altengamme ist diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in einem rund 300 Jahre alten, vollständig kernsanierten Bauernhaus unter Reet entstanden. Hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Sichtbare Holzbalken, Echtholzparkett, großformatige Fliesen sowie ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre – kombiniert mit dem Komfort im Neubau-Standard nach Kernsanierung. Ideal für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice, die naturnah und stilvoll wohnen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- ca. 131,6 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4,5 Zimmer
- großer, offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Terrasse und Gartennutzung in direkter Deichlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Smart-Home-System für Licht & Komfort
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- stilvolles Vollbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum + zusätzlicher Dachboden
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Photovoltaik mit günstigem Mieterstrom
- Stellplätze mit Wallbox (und/oder Carport nach Absprach)
- großzügige Gartenflächen mit Nutzungsmöglichkeiten nach individueller Absprache
- ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung nach Bergedorf und Hamburg

Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für modernes Wohnen:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großzügiger Eingangsbereich

Obergeschoss
- drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,5 qm, 12,0 qm, 10,5 qm)
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großer Flurbereich
- zusätzlich Dachboden als Stauraum

Ausstattung
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt.

Die Kombination aus historischem Bauernhauscharme und moderner Technik macht dieses Zuhause besonders:
- sichtbare historische Holzbalken
- großformatige Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss und Echtholzparkett im Obergeschoss
- indirekte LED-Beleuchtung und integrierte Spots
- moderne Haustechnik
- angenehmes Raumklima durch kontrollierte Lüftung
- Wallbox an den Stellplätzen
- energieunterstützende Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Mieterstrom

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Altengammer Elbdeich 132 d
21039 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Altengamme – einer der schönsten und grünsten Wohnlagen der Vier- und Marschlande.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah direkt am Elbdeich, umgeben von Wiesen, Wasser und historischen Höfen. Gleichzeitig erreichen Sie Bergedorf sowie die Hamburger Innenstadt bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung bietet:
- hohe Lebensqualität im Grünen
- ideale Bedingungen für Familien
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren, Joggen und Spaziergänge
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergärten in der Nähe

Wer modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und besonderem Ambiente verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mietdetails
Kaltmiete: 2.390 €
Nebenkosten: 230 € (inkl. Heizung und Wasser)
Stellplatz: 30 €
Kaution: 5.975 €
Bezugsfrei ab: sofort

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Ausbauarbeiten. Besichtigungen sind ab sofort möglich – schreiben Sie mich gern an.

Bitte schreiben Sie bei Ihrer Anfrage ein paar kurze Zeilen zu sich, Ihrer beruflichen Situation sowie der geplanten Personenzahl. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Puttfarken

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.390 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	100 €
Kaution	5.975 €
Stellplatz Freiplatz Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Puttfarken

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0