Neue WG: Renovierte 2‑Zi‑Wohnung nahe Volksgarten – neue Küchenzeile – Zimmer ab €500 warm

Objekt: 2‑Zimmer‑Wohnung (WG‑Aufteilung), ca. 57 m² Wohnfläche gesamt, Kellerraum ca. 8 m²

Es entsteht eine neue WG in einer frisch renovierten Wohnung. Die Wohnung wurde komplett gestrichen und mit neuem Boden ausgestattet. Die moderne Küchenzeile ist neu eingebaut und inklusive (Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine). Bad, Diele und Küche werden gemeinschaftlich genutzt.

WICHTIG: Zimmeraufteilung & Preise:
- Zimmer 1: ca. 16,3 m² — Warmmiete pauschal €500 / Monat (Sicherheit: €1.500)
- Zimmer 2: ca. 20,3 m² + Balkon (5,4 m² / 1,35 m² Wohnfläche) — Warmmiete pauschal €650 / Monat (Sicherheit: €1.950)
- Gemeinschaftlicher Wohnbereich: ca. 19,2 m²

Wichtig: Warmmiete pauschal (inkl. Heizung, Wasser, Hausnebenkosten) ohne jährliche Abrechnung; Strom und Internet sind nicht enthalten; Dafür die neue Küchenzeile inkl. Geräte.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Bei Interesse bitte ich um eine Nachricht mit einem kurzem Profil von Ihnen (Alter, Beruf/Studium, gewünschter Einzugstermin, kurze Beschreibung zur Person). Besichtigungstermine werden nach Sichtung der Unterlagen vergeben. Einzug nach Absprache bzw. ab dem 01.08.2026 möglich. Generell ist auch eine flexible Mietdauer möglich (z. B. befristet für Studierende oder Berufspendler) — bitte bei Anfrage angeben.

Hinweise zur Besichtigung und Unterlagen bei Interesse (Nach Besichtigung)
Sollten Sie nach einer Besichtigung ernsthaftes Interesse haben, senden Sie mir bitte im Nachgang folgende Unterlagen zu:
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses
- aktuelle SCHUFA‑Auskunft (nicht älter als 1–2 Monate)
- letzte 3 Gehaltsnachweise (bei Studierenden: Immatrikulationsbescheinigung + ggf. Bürgschaft bzw. zusätzliche Mieter für Mietvertrag, z.B. Eltern)
- Vormieterbescheinigung / Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (falls vorhanden)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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