Erstbezug: Neubau Pethouse-Wohnung mit Auzug bis in die Wohnung und beeindruckender Dachterrasse!

1 / 1

33106 Paderborn-Elsen

Frei ab: sofort

791.900 € Kaufpreis

143,5 m²

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Dachboden

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	791.900 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	25.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143,5 m²
Nutzfläche	24,08 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Sie können sofort einziehen!

Diese Penthouse-Wohnung bildet das architektonische Highlight des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Ebene des Staffelgeschosses. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer großzügigen Dachterrasse und einem Aufzug, der Sie bequem bis direkt in die Wohnung bringt, vereint sie höchsten Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet.
Von hier aus erschließt sich die Wohnung in zwei harmonisch gegliederte Bereiche.

Der private Schlaftrakt überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem separaten Ankleidebereich mit eleganter Schiebetür sowie einem exklusiven Bad en Suite. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als private Wellness-Oase mit Sauna oder als komfortabler Hauswirtschaftsraum, genutzt werden kann. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse.

Der Wohnbereich präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und repräsentativ. Großzügige Fensterflächen schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen den Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.
Der Wohnbereich ist leicht versetzt in den offen gestalteten Koch- und Essbereich integriert. Diese raffinierte Raumaufteilung erzeugt eine angenehme visuelle Gliederung, ohne die Großzügigkeit und Offenheit des Grundrisses einzuschränken. So entsteht ein Wohngefühl, dass gleichermaßen weitläufig, elegant und einladend wirkt. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt für gesellige Stunden und gemeinsame Erlebnisse. Ein beeindruckendes Panoramafenster mit großflächigen Schiebetüren öffnet den Raum zur Dachterrasse und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Tageslicht. Auf der Terrasse steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein weiterer Abstell- bzw. Vorratsraum verbindet den Wohnungsflur mit dem Kochbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ob als weiteres Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Daneben gliedert sich ein ein Gäste WC mit Dusche an.
Zu der Penthouse-Wohnung gehört neben dem Carport-Stellplatz für 25.000,- EUR noch ein Außenstellplatz für weitere 15.000,- EUR.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Carport	2

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach dem Standard Klimafreundlicher Neubau (KfW 40). Dadurch besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 100.000 EUR in Anspruch zu nehmen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen.

Die Wohnräume werden bezugsfertig inklusive Maler- und Tapezierarbeiten übergeben. Hochwertige Bodenbeläge aus Keramik und Vinyl unterstreichen den modernen Charakter der Wohnungen. Dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren tragen zu Wohnkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit bei.
Die großzügigen Terrassen und Balkone erhalten hochwertige Beläge und bieten attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. In den Bädern kommen erstklassige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Villeroy und Boch sowie Armaturen von Hansgrohe zum Einsatz. Bodengleiche Duschen mit Regenbrause und zusätzlicher Handdusche sowie Handtuchheizkörper runden die hochwertige Ausstattung ab.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage, ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung sowie Haus- und Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei konzipiert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Vollkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen ein Glasfaser- sowie ein Satellitenanschluss zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit Wallbox zum Kaufpreis von zusätzlich 25.000 EUR.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung

- eigene PV - Anlage mit 6,37 kWp für diese Wohneinheiten 5 für 8.000,- EUR

- Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum

- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen

- bezugsfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten

- Bodenbeläge in Keramik und Vinyl

- 3-Fach verglaste Fenster

- elektrische Rollläden inkl. Zeitschaltuhren

- hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge

- hochwertige Sanitärausstattung von führenden Herstellern Villeroy und Boch und Hansgrohe

- bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung und mit erhöhtem Einbruchschutz an den Haus- und Wohnungstüren

- Aufzug

- Vollkeller mit extra großem Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- barrierefrei

- Carport vor dem Haus

- Glasfaseranschluss

- Satellitenanschluss

- KfW Klimafreundlicher Neubau (KFW 40) ermöglicht einen Förderkredit bis zu 100.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 02. 2026
Gültig bis	13.02.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	KfW-40
Endenergiebedarf	17.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

33106 Paderborn-Elsen

Lage & Infrastruktur

Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes befindet sich
diese großzügige Penthouse-Wohnung.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befindet sich die Wohnung mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über gut ausgebaute Radwege direkt in die Innenstadt von Paderborn.
Bushaltestellen der Linien 4 und 6 befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung. Die A33 und die B1 sind schnell erreichbar und auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung einladen, Sie werden sich in diese Traum-Wohnung verlieben.

Sie erreichen uns unter:

Georg Knaup Tel.Nr.: 05251 20 778 10 und 0171 21 22 320

Luna Knipping Tel. Nr 05251 -- 20 778 11 und 0176 70950361.

Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.

Vertragsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

05251 20 778-10

Weitere Anbieterdaten