Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Stolberg-Büsbach

1 Titelbild
2 Haustüre EG
3 Hausflur EG
4 Wohnzimmer W1 EG
5 Bad W1 EG
6 Bad W1 EG
7 Küche W1 EG
8 Schlafzimmer W1 EG
9 Treppe EG-OG
10 Treppe EG-OG
11 Wohnzimmer W2 OG
11.1 Wohnzimmer W2 OG
12 Kamin W2 OG
13 Küche W2 OG
14 Küche W2 OG
15 Dachterrasse W2 OG
16 Dachterrasse W2 OG
16.1 Badezimmer W2 OG
17 Wohnungsflur W2 OG
18 Treppe W2 OG-DG
19 Wohnungsflur W2 DG
20 Großes Schlafzimmer W2 DG
21 Großes Schlafzimmer W2 DG
21.1 Kinderzimmer W2 DG
21.2 Kinderzimmer W2 DG
22 Büro W2 DG
23 Büro W2 DG
24 Badezimmer W2 DG
25 Badezimmer W2 DG
26 Innenhof
27 Innenhof
28 Waschküche
29 Waschküche
30 Abstellraum
31 Innenhof
32 Detail
33 Alte Lampe
34 Granit Palisade LED
35 Garten
35.1 Garten
35.2 Garten
37 Brunnengrill
39 Grillrost
40 Garten
41 Garage
42 Carport
43 Einfahrt
43.1 Einfahrt vor dem Eisentor
44 Rückansicht Haus
45 Heizungsraum KG
45.1 Heizungsraum KG
45.2 Heizanlage
46 Anschlusskellerraum KG
47 Kelleraum KG
47.1 Einschubtreppe Dachboden DG
48 Dachboden
49 Dachboden
50 Dachboden
50.1 Vogelperspektive Garten
51 Dach Vogelperspektive
52 Grundriss Erdgeschoss
53 Grundriss Obergeschoss
54 Grundriss Dachgeschoss
55 Grundriss Garage
56 Grundriss Kellergeschoss
1 / 1
52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
329.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
173 m²
Zimmer
7
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 329.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche173 m²
Nutzfläche84 m²
Grundstücksfläche329 m²
Zimmer7
Etagen3
Baujahr1910
Letzte ModernisierungGas-Zentralheizung
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stolberg-Büsbach. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder Kapitalanlage. Das Objekt ist komplett leerstehend und steht somit zur sofortigen freien Verfügung.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, mit ausgebautem Dachgeschoss (hier ist straßenseitig ein Vollgeschoss ausgebildet worden) und Spitzboden.

Über einen straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 50 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von der Terrasse aus reichen Sie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum im Anbau, mit ca. 15 qm Nutzfläche, zur individuellen Nutzung.

Die 2. Wohneinheit, eine Maisonettwohnung, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ca. 123 qm groß. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine schöne Dachterrasse über dem Anbau, mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und drei Schlafräume.

Über eine Ausziehtreppe erreicht man den gedämmten Spitzboden, der als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort stehen Ihnen zwei Abstellräume, sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen-Anschlüssen, in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine große Garage, die über einen privaten Zufahrtsweg von der Seitenstraße aus erreichbar ist. Die Zufahrt wird durch ein schmiedeeisernes, elektrisches Tor abgeschlossen und sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf den tiefer gelegenen Terrassenbereich mit Zugang in den gepflegten Garten, wo Ihnen mehrere Sitzplätze zur Verfügung stehen.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsmerkmale

Bad3
Balkone1
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
- Baujahr 1910 mit Modernisierungsschwerpunkt 1978
- PKW- Garage Baujahr 1981 mit Sektionaltor und Funksteuerung
- Gas-Zentralheizung von 1999
- Warmwasserspeicher von 2017 und neues Steuergerät von 2016
- Sparklinker zur Straße mit Bruchsteinsockel und Blaustein-Fensterumrandung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- historische Holzeingangstüre
- Treppenhaus im EG mit Mosaikfliesenbelag
- Holzgeschosstreppe mit PVC-Auflage

EG
- renovierte, seniorengerechte Erdgeschosswohnung
- Fliesenboden im Wohnraum, Laminatboden im Schlafzimmer, Eiche-Echtholztüren, Küche hell gefliest
- Badezimmer deckenhoch hell gefliest mit Badmöbeln und ebenerdiger Dusche von 2011
- maßangefertigte breitere Türen


OG und DG
- geräumige Maisonettewohnung mit Dachterrasse
- große Dachterrasse (ca. 20 qm) gefliest mit braunen Spaltplatten und Markise
- 2 Bäder, deckenhoch hell gefliest, mit Vinylboden im DG und Fliesenboden im OG und Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse
- drei Schlafräume (renoviert 2021, überwiegend hell und freundlich)
- Fliesenboden im OG und DG
- OG massive, rustikale Eichentüren weiß gestrichen
- DG einfache weiße Türen

- Garagenzufahrt mit Beton-Verbundsteinpflaster
- Garten mit Rasenfläche, Hecke und Beeten

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 190.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2031-11-26
Baujahr (laut Energieausweis)1910
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf190.20
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
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52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Stolberg-Büsbach, einer beliebten Wohnlage mit zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Stolberger Innenstadt und zur Stadt Aachen macht den Standort besonders attraktiv. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die nächsten Anschlussstellen sind „Aachen-Brand“ auf der A 44 und „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.
Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher
004924519110222
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 329.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher
004924519110222
Immobilien Thielscher GbR
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg
Website www.immobilien-thielscher.de
VertretungsberechtigterMarion Thielscher
BerufsaufsichtsbehördeGewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNrDE281371770
Weitere AngabenStreitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html
004924519110222

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0 Titelbild 2 Eingangstüre 3 Hausflur 4 WE1 EG 5 WE1 Schlafzimmer EG 6 WE1 Schlafzimmer EG 7 WE1 Küche EG 8 WE1 Küche EG 10 WE1 Badezimmer EG 11 WE1 Badezimmer EG 12 Hausflur 13 Hausflur 14 WE2 EG hinten 15 WE2 Wohnzimmer EG hinten 16 WE2 17 WE2 18 WE2 Terrasse 19 WE2 Terrasse 20 WE2 Terrasse 21 WE2 Garten 22 WE2 Garten 23 WE2 Garten 24 Vogelperspektive 25 WE2 Wohnzimmer EG hinten 26 WE2 Wohnzimmer EG hinten 27 WE2 Diele OG hinten 28 WE2 Schlafzimmer OG hinten 29 WE2 Badezimmer OG hinten 30 WE2 Badezimmer OG hinten 31 WE2 Abstellraum EG hinten 32 WE2 Abstellraum EG hinten 33 WE2 Gäste WC EG hinten 34 Hausflur OG 34.1 WE3 Küche 1.OG 34.3 WE3 Wohnzimmer 1.OG 34.4 WE3 Wohnzimmer 1.OG 34.5 WE3 Schlafzimmer 1.OG 34.6 WE3 Schlafzimmer 1.OG 34.7 WE3 Badezimmer 1.OG 34.8 WE3 Badezimmer 1.OG 34.9 WE3 Badezimmer 1.OG 35 Hausflur OG 36 Hausflur 2.OG 37 Dachterrasse 38 Dachterrasse 39 Vogelperspektive 40 WE4 Diele 2.OG 41 WE4 Wohnzimmer 2.OG 42 WE4 Wohnzimmer 2.OG 43 WE4 Wohnzimmer 2.OG 44 WE4 Diele 2.OG 45 WE4 Küche 2.OG 46 WE4 Küche 2.OG 47 WE4 Badezimmer 2.OG 48 WE4 Badezimmer 2.OG 49 WE4 Badezimmer 2.OG 50 WE4 Nutzfläche 51 WE4 Nutzfläche 52 WE4 Nutzfläche 53 WE4 Nutzfläche 54 WE4 Nutzfläche 54.1 WE4 Nutzfläche 55 Gemeinschafts-Innenhof EG 56 Kellerraum 57 Kellerraum 58 Kellerraum 59 Heizungsraum KG 60 Vogelperspektive 61 Außenansicht 61.1 Rückansicht 62 WE1 Grundriss EG 63 WE2 Grundriss EG 64 WE2 Grundriss OG 65 WE3 Grundriss 1.OG 66 WE4 Grundriss 2.OG 67 WE4 Nutzfläche 68 Grundriss KG https://immobilien-thielscher.de/immobilie/vierfamilienhaus-mit-dachterrasse-garten-altbaucharme-im-vaalser-quartier-aachen/
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Fläche
216 m²
Zimmer
6
Baujahr
1914
0 Titelbild 2 Eingangstüre 3 Hausflur 4 WE1 EG 5 WE1 Schlafzimmer EG 6 WE1 Schlafzimmer EG 7 WE1 Küche EG 8 WE1 Küche EG 10 WE1 Badezimmer EG 11 WE1 Badezimmer EG 12 Hausflur 13 Hausflur 14 WE2 EG hinten 15 WE2 Wohnzimmer EG hinten 16 WE2 17 WE2 18 WE2 Terrasse 19 WE2 Terrasse 20 WE2 Terrasse 21 WE2 Garten 22 WE2 Garten 23 WE2 Garten 24 Vogelperspektive 25 WE2 Wohnzimmer EG hinten 26 WE2 Wohnzimmer EG hinten 27 WE2 Diele OG hinten 28 WE2 Schlafzimmer OG hinten 29 WE2 Badezimmer OG hinten 30 WE2 Badezimmer OG hinten 31 WE2 Abstellraum EG hinten 32 WE2 Abstellraum EG hinten 33 WE2 Gäste WC EG hinten 34 Hausflur OG 34.1 WE3 Küche 1.OG 34.3 WE3 Wohnzimmer 1.OG 34.4 WE3 Wohnzimmer 1.OG 34.5 WE3 Schlafzimmer 1.OG 34.6 WE3 Schlafzimmer 1.OG 34.7 WE3 Badezimmer 1.OG 34.8 WE3 Badezimmer 1.OG 34.9 WE3 Badezimmer 1.OG 35 Hausflur OG 36 Hausflur 2.OG 37 Dachterrasse 38 Dachterrasse 39 Vogelperspektive 40 WE4 Diele 2.OG 41 WE4 Wohnzimmer 2.OG 42 WE4 Wohnzimmer 2.OG 43 WE4 Wohnzimmer 2.OG 44 WE4 Diele 2.OG 45 WE4 Küche 2.OG 46 WE4 Küche 2.OG 47 WE4 Badezimmer 2.OG 48 WE4 Badezimmer 2.OG 49 WE4 Badezimmer 2.OG 50 WE4 Nutzfläche 51 WE4 Nutzfläche 52 WE4 Nutzfläche 53 WE4 Nutzfläche 54 WE4 Nutzfläche 54.1 WE4 Nutzfläche 55 Gemeinschafts-Innenhof EG 56 Kellerraum 57 Kellerraum 58 Kellerraum 59 Heizungsraum KG 60 Vogelperspektive 61 Außenansicht 61.1 Rückansicht 62 WE1 Grundriss EG 63 WE2 Grundriss EG 64 WE2 Grundriss OG 65 WE3 Grundriss 1.OG 66 WE4 Grundriss 2.OG 67 WE4 Nutzfläche 68 Grundriss KG https://immobilien-thielscher.de/immobilie/vierfamilienhaus-mit-garten-altbaucharme-im-vaalser-quartier-aachen-2/
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216 m²
Zimmer
6
Baujahr
1914
Balkon
1 Titelbild 2 Haustüre EG 3 Hausflur EG 4 Wohnzimmer W1 EG 5 Bad W1 EG 6 Bad W1 EG 7 Küche W1 EG 8 Schlafzimmer W1 EG 9 Treppe EG-OG 10 Treppe EG-OG 11 Wohnzimmer W2 OG 11.1 Wohnzimmer W2 OG 12 Kamin W2 OG 13 Küche W2 OG 14 Küche W2 OG 15 Dachterrasse W2 OG 16 Dachterrasse W2 OG 16.1 Badezimmer W2 OG 17 Wohnungsflur W2 OG 18 Treppe W2 OG-DG 19 Wohnungsflur W2 DG 20 Großes Schlafzimmer W2 DG 21 Großes Schlafzimmer W2 DG 21.1 Kinderzimmer W2 DG 21.2 Kinderzimmer W2 DG 22 Büro W2 DG 23 Büro W2 DG 24 Badezimmer W2 DG 25 Badezimmer W2 DG 26 Innenhof 27 Innenhof 28 Waschküche 29 Waschküche 30 Abstellraum 31 Innenhof 32 Detail 33 Alte Lampe 34 Granit Palisade LED 35 Garten 35.1 Garten 35.2 Garten 37 Brunnengrill 39 Grillrost 40 Garten 41 Garage 42 Carport 43 Einfahrt 43.1 Einfahrt vor dem Eisentor 44 Rückansicht Haus 45 Heizungsraum KG 45.1 Heizungsraum KG 45.2 Heizanlage 46 Anschlusskellerraum KG 47 Kelleraum KG 47.1 Einschubtreppe Dachboden DG 48 Dachboden 49 Dachboden 50 Dachboden 50.1 Vogelperspektive Garten 51 Dach Vogelperspektive 52 Grundriss Erdgeschoss 53 Grundriss Obergeschoss 54 Grundriss Dachgeschoss 55 Grundriss Garage 56 Grundriss Kellergeschoss
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329.000 € Kaufpreis
52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Fläche
173 m²
Zimmer
7
Baujahr
1910

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