Mega viel Platz: Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt & Photovoltaikanlage

Südseite mit Balkon und Treppe in den Garten

Werkstatt mit Verbindungstreppe zur Garage

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54298 Orenhofen

Frei ab: 01.08.2026

495.000 € Kaufpreis

311 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	311 m²
Nutzfläche	218 m²
Grundstücksfläche	974 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 974 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 311 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 218 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das Erd- und Obergeschoss wurden bisher als zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Dank der durchdachten baulichen Konzeption lassen sich beide Etagen jedoch ohne größeren Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Damit eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle.
Ein besonderes Plus stellt die ca. 85 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Sie ist angenehm hell, verfügt über einen separaten Zugang von außen, eine eigene Terrasse sowie zwei Pkw-Stellplätze. Bei Bedarf kann dieses Apartment, etwa zur Nutzung durch Familienangehörige, auch unkompliziert mit den übrigen Wohnbereichen verbunden werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit Werkraum und Dachboden, einen Freisitz neben dem Hauseingang sowie einen Balkon mit direktem Treppenabgang zur sonnigen Rasenfläche auf der Südseite. Ein hochwertiges Gartenhaus und die gepflegt angelegten Außenflächen unterstreichen den einladenden Charakter des Anwesens. Insgesamt stehen sechs Pkw-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

HEIZUNG & ENERGIEVERSORGUNG
Das Haus ist mit einem bivalenten Heizsystem aus zwei unabhängigen Wärmequellen ausgestattet - eine besonders wirtschaftliche und zukunftssichere Lösung. Im Jahr 2014 wurde in der Garage ein Stückholzkessel installiert, der seither kostengünstig mit Waldrestholz aus der unmittelbaren Umgebung betrieben wird. Zwei Warmwasserspeicher mit je 1.000 Litern puffern überschüssige Wärme und gewährleisten eine gleichmäßige Wärmeversorgung. Die Ölzentralheizung funktioniert als Reserve-Heizsystem und schaltet sich automatisch zu, sollte die Holzheizung keine Wärme liefern. Der Heizöltank fasst 1500 Liter.

PHOTOVOLTAIK
Die vollständig nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen belegt, die jährlich rund 12.800 kWh Strom erzeugen. Die Einspeisevergütung beträgt 3550,00 EUR pro Jahr (28,74 Cent/kWh) und ist vertraglich bis Ende 2031 festgeschrieben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % der erzeugten Strommenge zum Vorzugspreis von 16,38 Cent/kWh selbst zu beziehen - ein spürbarer Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.

NEBENGEBÄUDE
- Garage (ca. 60 m²) mit Sektionaltor und Funkfernsteuerung, Kraft- und Lichtstromanschlüssen, Druckluftverteilung sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen
- Befestigte Hoffläche vor der Garage mit Platz für 4 PKW.
- Werkraum (ca. 45 m²) im Untergeschoss, über eine innenliegende Treppe direkt mit der Garage verbunden
- Dachboden über der Garage mit ca. 60 m² Nutzfläche

FENSTER & SONNENSCHUTZ
Sämtliche Fenster sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung (Wärmedämmwert 1,1 W/m²K) ausgestattet und nach DIN 68121 aus Tropenholz gefertigt. Elektrisch angetriebene Rollläden sorgen für effektiven Sonnenschutz und tragen insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.

KÜCHEN
- Einbauküche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) mit Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefriergerät, Ceranfeld und Dampfbackofen
- Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls im Kaufpreis enthalten

BODENBELÄGE
- 2022: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC erneuert
- 2022: Pflegeleichte Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses verlegt

BÄDER & SANITÄR
- 2022: Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 2022: Gäste-WC im Erdgeschoss, komplett neu ausgestattet
- 2002: Badezimmer im Obergeschoss erneuert
- Einliegerwohnung: Badezimmer mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss.

AUSSENANLAGEN
- Freisitz neben dem Hauseingang
- Balkon an der Südseite mit Treppenabgang zur Rasenfläche
- Freisitz (ca. 24 m²) vor der Einliegerwohnung
- 6 Pkw-Aussenstellplätze (4 vor der Garage, 2 für die ELW)
- Gepflegte Garten- und Erholungsflächen
- Hochwertiges Gartenhaus (ca. 12 m²) mit zweiflügeliger Eingangstür, zwei Fenstern und Elektroanschluss
- Regenwasserzisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen; Entnahme über ein im Keller des Wohnhauses installiertes Hauswasserwerk.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 06. 0202
Gültig bis	2026-06-10
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energietyp	Neubaustandard
Endenergiebedarf	103.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Energieträger/Befeuerung	Öl, Holz

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54298 Orenhofen

Lage & Infrastruktur

Das 974 m² große Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Ortseingangs von Orenhofen.

Orenhofen zählt knapp 1.500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv, die eine gute Wohnqualität in ländlich geprägter Umgebung zu schätzen wissen. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung.

Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Speicher sowie in Bitburg. Speicher ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; auch Wittlich, Trier und Bitburg sind über die L2 gut angebunden. Die Römerstadt Trier an der Mosel bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Hochschulangebote.

Die Nähe zu Luxemburg ist ein Pluspunkt der Region und bietet vielen Berufspendlern attraktive Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten.

Die Umgebung rund um Orenhofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen unter anderem in Richtung Mosel, ins Kylltal sowie in die Wälder der Eifel und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Über den bereits in der Internetanzeige verfügbaren 360°-Rundgang erhalten Sie einen umfassenden ersten Eindruck und können die Immobilie bequem online besichtigen.

Wenn das Objekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch eine persönliche Besichtigung vor Ort mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vorliegenden Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Ansprechpartner/in: Herr Hubert Pazen

+49 800 2424110

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