Neubau-Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in Althengstett (Erstbezug)

Mit einer dieser wundervollen Doppelhaushälften mit einem Garten steht Ihrem Wohnglück nichts mehr im Weg. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im schönen Althengstett in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Calw. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Garten rundet das Ganze ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die nach Belieben genutzt werden können. Die beiden Tageslicht-Badezimmer sind voll ausgestattet mit WC, bodengleicher Dusche, Mobiliar und voll verfliest. Das Bad im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit klarer Architektur und Qualitätsanspruch. Der Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet energieeffiziente Bauweise, zeitlose Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik schaffen ein ruhiges, wertiges Wohnumfeld - ideal für Menschen, die bewusst Wohnen und langfristig planen.

Das Objekt wurde in Holzständerbauweise errichtet und erfüllt die Anforderung des KfW-40-Standards. Zusätzlich trägt das Gebäude das QNG Qualitätssiegel „Nachhaltiges Bauen“. Der sehr hohe energetische Standard spiegelt sich sowohl in niedrigen Betriebskosten als auch in einem zukunftsfähigen Gesamtkonzept wieder.

Die Wohnfläche von circa 107m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Ergänzend steht weitere Lagerfläche im 28m² großen Spitzboden zur Verfügung.

Zu Doppelhaushälfte gehören eine Terrasse mit circa 8m² sowie in eigener Garten. Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und bieten Raum für Aufenthalt im Freien. Zwei Stellplätze für PKW und eine abschließbare Fahrerbox stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses der offen gestaltete Wohn-‚ Ess- und Kochbereiche erstreckt sich über rund 37m² und überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumwirkung und einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die integrierte Marken-Einbauküche ist hochwertig, ausgestattet und funktional in den Raum eingebunden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit rund 5m² bietet viel Platz für Vorräte und die Organisation des Alltags. Um noch mehr Stauraum zur Verfügung stellen wurde der Raum unter der Treppe ausgebaut. Diele, Küche sowie Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Ein gefliestes Gäste-WC mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Mobiliar sowie eine Diele mit integrierter Einbaugarderobe ergänzen des Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Tageslichtbad mit rund 8,5m² ist klar und modern gestaltet und verfügt neben einem Doppelwaschbecken mit Einbaumöbeln, einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne zusätzlich über einen Handtuchwärmer. Neben dem Hauptbadezimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder nach Belieben nutzen. Die Raumaufteilung ist bewusst neutral gehalten, ebenso wie die Anschlüsse in den Räumen und ermöglicht damit unterschiedliche Lebensmodelle.

Über eine ausklappbare Bodentreppe ist der Spitzboden zu erreichen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

In den aufgeführten Nebenkosten sind die eigentlichen Nebenkosten in Höhe von 150€ als Vorauszahlung sowie die Miete für die Einbauküche in Höhe von 120€ sowie zwei Stellplätze in Höhe von 80€ enthalten.

Neben der hier angebotenen Doppelhaushälfte, steht auch die zweite Hälfte des Doppelhauses zur Vermietung. Die Ausstattung, Raumaufteilung und technischen Eigenschaften sind bei beiden Hälften identisch. Da die Grundstücksanteile asymmetrisch den einzelnen Haushälften zugeordnet sind, kostet die zweite Hälfte mit dem größeren Grundstücksanteil 30€ monatlich mehr.

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