Moderne 3,5 ZKB Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil

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Höhenstraße 2 53547 Hümmerich, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

980 € Kaltmiete

8,52 € Preis/m² ca.

115 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	125 €
Heizkosten	125 €
Kaution	2.940 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung (provisionsfrei) steht eine hochwertige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Untergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welche vom Parkplatz aus direkt betreten werden kann.

Die Wohnung befindet sich im neuwertigen Zustand (Neubau 2022) und bietet auf ca. 115 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und angenehmem Wohnkomfort.

Die großzügige Fensterfront im Wohn- und Essbereich sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und bieten Sonne am Nachmittag und entspannte Abendstunden auf der eigenen Terrasse mit kleinem Gartenanteil.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer, Küche, Bad
- Eigener Nebeneingang (Barrierefrei)
- Weiße Wände (Neu)
- Neubau aus 2022
- Modernes Bad mit großen Wand- und Bodenfliesen
- Ebenerdige, rollstuhlgerechte Dusche mit Glasabtrennung
- Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Helles, modernes Laminat in den Schlafzimmern
- Großformatige, hellgraue Fliesen in allen weiteren Räumen
- 3-fach verglaste Fenster mit Lüftungseinsätzen
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (SmartHome-Steuerung)
- Abrechnung über Wärmemengenzähler
- Größere Haustiere sind in der Regel nicht erwünscht

Die Wohnung wurde bereits Anfang April 2026 fachgerecht weiß gestrichen und befindet sich in einem frischen, makellosen Zustand für den Einzug (siehe Bilder).

Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist vorhanden und wird für 25,00 € pro Monat vermietet. Weitere Parkflächen können bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Höhenstraße 2
53547 Hümmerich – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich zentral in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld in ehemaligen Luftkurort Hümmerich. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Banken, Post und weitere Restaurants erreichen Sie in ca. 2 km. Kindergarten und Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 3 km.

Entfernungen:
Autobahn A3: ca. 2 km
Horhausen: ca. 2 km
Neuwied: ca. 24 km
Koblenz: ca. 27 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jeysen Diel

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	125 €
Heizkosten	125 €
Kaution	2.940 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jeysen Diel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0