FAMILIENGLÜCK MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

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35630 Ehringshausen

349.000 € Kaufpreis

201 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksfläche	655 m²
Zimmer	8
Stockwerk	2
Baujahr	1952
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Wohnhaus im OT von Ehringshausen bietet Familien viel Platz, Flexibilität und ein attraktives Gesamtpaket. Mit ca. 201 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Bädern sowie zusätzlicher Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden das Dach, die Fenster sowie die Gaszentralheizung erneuert. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Wärme, während die großzügige Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonders interessant ist das zusätzliche Baugrundstück, das viele Möglichkeiten eröffnet. Garage, Fertiggarage und Vollkeller runden das Angebot ab.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Holzofen für behagliche Wärme im Wohnzimmer

- Wohnhauserweiterung durch Anbau im Jahr 1981

- Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung wurden 20142024 erneuert

- Gaszentralheizung wurde in 2019 erneuert

- das Wohnhaus ist voll unterkellert

- das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert

- großzügige Loggia im Dachgeschoss

- Garage am Wohnhaus mit el. Garagentor

- Fertiggarage auf dem Baugrundstück

- und, und, und ...

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 259 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	259
Energieträger/Befeuerung	Gas

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35630 Ehringshausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Katzenfurt vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die B277 und die nahegelegene A45. Auch der Bahnhof Katzenfurt bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Wetzlar, Gießen und Dillenburg.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Dilltals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.

+49 711 959 699 22

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3.57 %

+49 711 959 699 22

BETTERHOMES Deutschland GmbH

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart

Website

www.betterhomes.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO: IHK Region Stuttgart
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 744988
USt.-IdNr	DE289851034
Berufskammer	Landratsamt Esslingen
Weitere Angaben	BETTERHOMES Deutschland GmbH Flughafenstraße 59 70629 Stuttgart Telefon +49 (0)711 /959 699 22 info@betterhomes.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt Registernummer: HRB 744988 Registergericht: AG Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart Ausstellende Behörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: Landratsamt Esslingen USt.-ID: DE289851034 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG nicht teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.