Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung in Hoffnungsthal, edle Einbauküche mit Vollausstattung

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51503 Rösrath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.09.2026

1.180 € Kaltmiete

13,56 € Preis/m² ca.

87 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.180 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.540 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	15.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und die Innentüren in der Vorvermietung noch weiß gestrichen. Einige Eindrücke hierzu finden Sie in der Galerie.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 20qm-Terrasse befindet sich in einer sehr gepflegten, komplett sanierten und freistehenden 70er-Jahre Bungalowvilla, die an einer zum Haus gehörigen Privatstraße gelegen ist.

Die Wohnung hat einen vom Haupthaus separierten eigenen Eingang und ist hochwertig und stilvoll ausgestattet.

Der zu der Wohneinheit gehörige großzügige Parkplatz ist außergewöhnlich schön in die ansprechende Vorgartenarchitektur integriert.

Die Wohnung wird vor Übergabe vom Eigentümer frisch gestrichen und entsprechend renoviert übergeben.

Dateien

Mieterselbstauskunft Grundriss Grundriss mit Maßen Grundriss Lageplan (KFZ/Velo)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche:

die 2020 neu eingebaute, vollständig ausgestattete, hochwertige Einbauküche wird zur kostenfreien Nutzung überlassen!

Weiße Fronten, dimmbare Arbeitsflächenbeleuchtung und Arbeitsplatten in hellgrauer Betonoptik.

Folgende Einbaugeräte sind verbaut:
- Bauknecht Spülmaschine
- Bauknecht Herd-Backofenkombination mit Pyrolyse
- sehr leistungsstarke Umluft-Dunstabzugshaube
- Bauknecht Kühl-/Gefrierkombination
- Bauknecht Spülmaschine
- Bauknecht Waschmaschine
- Beko-Kondenstrockner

Badezimmer:

Italienische großformatige Ragno-Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) und Markenarmaturen der Firma Grohe

Badewanne mit thermostatgesteuerter Wassertemperaturregelung, Regendusche und massgefertigter Glasabtrennung

Bad und Gäste-WC komplett eingerichtet mit hochganzlaminierten Wand- und Unterschränken, Handtuch- und Toilettenpapierhaltern sowie Keuco Theaterspiegeln.

Zimmerausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Flur:

- stilechte, goldene Originaltürbeschläge aus Massivmessing
- Frankfurter Stuckleisten durchgängig in allen Zimmern, auch in den Bädern
- hohe Sockelleisten Berliner Profil, hochglanzweiß lackiert
- Hochglanz-Travertinmarmor im Flurbereich
- neue Marmorfensterbänke
- hochwertiges Laminat in Graueiche-Optik
- alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet (m. individueller programmierbarer Zeitschaltung für Urlaube, etc.)

Allgemein:

Elektrik in der ganzen Wohnung 2020 erneuert.

Großzügig dimensionierter Hauswirtschaftsraum (5,3qm)

Stellplatz:

1 Aussenstellplatz für 1 Auto, geeignet für HYBRIDfahrzeuge, da eigene, abschließbare Aussensteckdose (230V) am Parkplatz vorhanden.

!!! Ein zweiter Stellplatz kann nach Absprache unmittelbar an der Wohnung bereitgestellt werden !!!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung

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51503 Rösrath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt oberhalb der Sülz in Richtung Forsbach/Bensberg und in fußläufiger Entfernung zum Ortskern von Hoffnungsthal.

Erstklassige, erholend ruhige Wohnlage in Rösrath-Hoffnungsthal mit viel Grün, nahe der Sülz an einer dem Haus zugehörigen Privatstrasse, welche von einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstrasse zu erreichen ist, gelegen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte/Bäcker), günstige Tankstelle, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Friseure und Banken befinden sich in fussläufiger Entfernung oder sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ideal für Berufstätige, aber auch zum Ausgehen sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen zur Kölner lnnenstadt.

ln wenigen Gehminuten ist der eigene Bahnhof im Ortsteil Hoffnungsthal (mit RB25 nur 18 Min. zum Hauptbahnhof Köln) erreicht und ca. 4-5 Gehminuten entfernt ist auch die Busanbindung des städtischen ÖPNV gewährleistet.

Automobil sind sowohl die A3 als auch die A4 in wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses Objekt verbindet sehr ruhiges, aber dennoch infrastrukturell zentrales und nahe zu Köln und Bonn gelegenes Kleinstadtleben, mit nachhaltiger Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist perfekt für alle, die gerne naturnah wohnen und auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung in begehrter Lage.

Wir freuen uns auf lhre schriftliche Anfrage. Gerne melden wir uns dann wegen eines Besichtigungstermins bei lhnen.

Bitte beachten Sie, dass eine Vermietung ausdrücklich nur an Nichtraucher erfolgt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rüth

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.180 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.540 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Rüth

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0