Grüne Oase in Reutlingen: 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in der beliebten Payerstraße in Reutlingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gute Lage.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit exklusiv zugeordnetem Gartenanteil. Ob gemütliche Sommerabende, Platz zum Spielen oder ein eigener Gemüsegarten, hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Grünen und können Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben dem komfortablen Wohnbereich zahlreiche praktische Extras. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch ihre günstige Lage im Gebäude bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und sorgt im Sommer für ein angenehm kühles Wohnklima.

Besonders attraktiv sind die zwei separaten Kellerabteile. Während eines davon ideal als klassischer Abstellraum dient, bietet das zweite aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder kleine Werkstatt.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Fenster wurden im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig beglichen, sodass auf den neuen Eigentümer keine zusätzlichen Investitionen zukommen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 1.120 €, davon 870 € Kaltmiete. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

HINWEIS: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der beim Erwerb üblichen Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer).

Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.