Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartennutzung – Top-Lage Dossenheim/Bergstraße

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69221 Dossenheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

970 € Kaltmiete

14,26 € Preis/m² ca.

68 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	970 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.940 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme einer Wohnung mit direktem Gartenbezug und die Qualität eines vollständig sanierten Hauses. Das Gebäude wurde kernsaniert – mit neuer Gebäudedämmung, neuen Fenstern und einer modernen Wärmepumpenheizung.
Die Wohnung liegt im Gartengeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses. Durch die natürliche Hanglage des Grundstücks befinden sich alle Fenster auf normalem Lichtniveau – der eigene Balkon liegt sogar über dem angrenzenden Außenniveau. Helle, freundliche Räume mit Parkett und Fliesen sowie ein frisch saniertes Duschbad runden das Angebot ab. Ein separater Kellerraum ist inklusive.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Heizung: Moderne Wärmepumpe (Luft/Wasser), Zentralheizung – effizient und klimafreundlich; Nebenkosten sind verbrauchsabhängig
•Gebäude: Vollgedämmte Hülle nach Kernsanierung
•Fußböden: Parkett in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Bad und Eingangsbereich
•Bad: Duschbad, frisch saniert
•Balkon: Oberhalb des Außenniveaus gelegen
•Garten: Gemeinschaftlich nutzbar
•Keller: Separater Kellerraum vorhanden

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69221 Dossenheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dossenheim liegt an der Bergstraße – eine lebendige Gemeinde mit eigenem Charakter: aktives Vereinsleben (u. a. TSG Germania mit über 3.000 Mitgliedern), Feste wie die eigene Kerwe, Weinberge direkt vor der Tür und gut ausgebaute Wander- und Radwege ins Naherholungsgebiet rund um den Weißen Stein.
Die Infrastruktur ist vollständig: Einkauf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulformen sind in der Region gut erreichbar.
Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ist ausgezeichnet: Die RNV-Straßenbahn verbindet Dossenheim direkt und im Takt mit Heidelberg, Mannheim und Weinheim – ohne Umsteigen. Die nächste Haltestelle ist nur 250 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Claudia Gutschalk

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	970 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.940 €

Ansprechpartner/in: Privat von Claudia Gutschalk

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0