Gemütliches Haus fußläufig zum Tierpark - provisionfrei

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 492 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Karlshorst und wurde in den Jahren 2022–2023 umfassend saniert und modernisiert. Das Haus bietet ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen teilunterkellerten Bereich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Allgemeine Angaben

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Berlin, Karlshorst
Baujahr: 1936
Bauweise: Massive Bauweise
Grundstücksgröße: ca. 492 m²
Wohnfläche: ca. 97 m², anbaufähig.
Zimmer: 3
Etagen: 2
Unterkellerung: teilweise unterkellert
Dachform: Mansardendach (obere Etage)

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Wohnküche
- Geräumiges Badezimmer
- Flur
Raumaufteilung im Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Zusätzliches Gästebad

Ausstattung und Modernisierung (2022–2023)

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert:
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten
- Verlegung von Datenkabeln im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Neue Gas-Heizungsanlage (Therme im Keller)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit der Möglichkeit zur Erweiterung für einen möglichen Anbau)
- Alle Wände neu verputzt und mit atmungsaktiver Lehmfarbe gestrichen
- Zwischenböden zwischen Erd- und Obergeschoss vollständig erneuert
- Dach komplett neu gedeckt und gedämmt
- Einbau neuer Dachfenster im Obergeschoss

Sanitärausstattung:
- Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche, geflieste Wände
- Gästebad im Obergeschoss

Bodenbeläge:
- Küche: Fliesen
- Wohnzimmer: Laminat
- Kinderzimmer: Laminat
- Schlafzimmer: Teppichboden
- Flur: Laminat
- Bäder: Fliesen

Außenbereich
- Neuer Zaun zur Straße (2023, Fundament, gemauerte Pfeiler und Zaunfelder)
- Fundament und Vorbereitungsarbeiten für den Bau einer Garage bereits vorhanden

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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