Saniertes Haus in Sandhausen mit Garage, Terrasse & Smart Home – provisionsfrei

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69207 Sandhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

410.000 € Kaufpreis

107 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	410.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Grundstücksfläche	365 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1895
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Sandhausen, das 2025–2026 umfassend saniert und modernisiert wurde.

Das Haus bietet ca. 107 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, moderne Küche, Terrasse, Garage, Gewölbekeller und zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss.

Besonders praktisch: Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Käufer, die langfristig komfortabel wohnen möchten.

Das Haus verfügt über keine klassische Garten- oder Rasenfläche, bietet dafür jedoch einen pflegeleichten Innenhof und eine schöne Terrasse zum Entspannen.

Kaufpreis: 410.000 €
Provisionsfrei
Highlights

• freistehendes Einfamilienhaus in Sandhausen
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss
• 2 Badezimmer
• moderne Küche
• Terrasse und Garage
• kleiner Gewölbekeller
• zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss
• neue Gasheizung von November 2025
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• neue Fenster
• neue Wasser- und Elektroleitungen
• Dach und Fassade gedämmt
• elektrische Rollläden
• praktische Smart-Home-Elemente
• Vorbereitung für Klimaanlage und Solaranlage mit Wallbox vorhanden
• umfassend saniert und modernisiert 2025–2026

Ein Energieausweis aus August 2020 liegt vor.

Da das Haus danach umfassend saniert und modernisiert wurde, befindet sich ein neuer Energieausweis aktuell in Erstellung. Die neuen Angaben werden nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025–2026 umfassend saniert und modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Heizung, Fenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bäder, Küche sowie die Dämmung von Dach und Fassade.

Das Haus verfügt über praktische Smart-Home-Elemente: Die moderne Klingelanlage, Elektrorollläden, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Elektrik im Schlafzimmer im Erdgeschoss können bequem per Smartphone über das Internet gesteuert werden.

In der Garage sind Vorbereitungen für eine Wallbox und Solaranlage (Speicher) vorhanden. Die Garage ist gedämmt und bietet neben dem Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der kleine Gewölbekeller befindet sich in gutem, altersentsprechendem Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 198 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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69207 Sandhausen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Sandhausen ist eine beliebte Wohnlage im Rhein-Neckar-Raum mit guter Anbindung nach Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Leimen und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Evgenia Dück

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	410.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Evgenia Dück

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0