Großzügiges Reihenmittelhaus von Privat – provisionsfrei

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Hornbergstraße 38 71254 Ditzingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

480.000 € Kaufpreis

162 m²

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	162 m²
Grundstücksfläche	254 m²
Zimmer	7
Etagen	4
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Von außen ein Reihenmittelhaus – von innen ein Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie und kreative Ideen! 1968 in massiver Bauweise ausgeführt. Verwirklichen Sie Ihre Träume, dieses Haus passt sich Ihren Wünschen an, mit flexiblen und großzügigen Grundrissen.
EG:
große Wohnküche, sonniges Süd-Wohnzimmer mit Zugang zur 20m2 großen überdachten Terrasse im hinteren Garten, separates WC mit Fenster, kl. Vorratskammer, großer Vorraum mit Garderobe
UG:
Hobbyraum (oder Gästezimmer), Heizraum mit Ölheizanlage und Platz für Werkzeuge etc., große Waschküche/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt mit direktem Zugang zum hinteren Garten, tiefer Keller (Speisekeller), Stauraum unter der Treppe, Vorraum
OG:
2 große Schlafzimmer – eines in Südlage mit überdachtem Balkon, geräumiges Bad (renovierungsbedürftig) mit Fenster, großer Vorraum
DG:
1986 zur gemütlichen Wohnung ausgebautes Dachgeschoss (Flur, 2 Zi, Kü, Bad mit Fenster) mit Dachbalkon, begehbare Bühne als weiteren Stauraum
Geräumiges Treppenhaus,

Vollwärmeschutz 10cm, komplett Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1990, 2 x großer Garten, (vor dem Haus und hinter dem Haus), Ölheizung 1996, unterirdischer Öltank 6000 L im Vorgarten
Das Haus verfügt bis jetzt über einen Treppenlift vom UG, EG bis ins OG, der abbaubar ist.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage + Stellplatz, die 2 Gehminuten entfernt liegen.

Renovierungbedarf:
das Bad im OG ist noch im 1970er-Originalzustand, eine Kaltwasserleitung ist verkalkt sowie Elektrische Leitungen/Sicherungen

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ Das Haus wurde 1968 in solider Bauweise mit Kassetten-Betondecken erbaut
+ das Treppenhaus hat durchgängig Natursteinboden und einen hochwertigen Mineralputz an den Wänden.
+ im Wohnzimmer und im Schlafzimmer im OG ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
+ die anderen Zimmer haben teilweise Linoleum- bzw. Teppichboden.
+ Bad und WC’s sind gefliest.
+ Tageslicht-WC im EG und das Tageslichtbad im DG wurden in 90er renoviert, das Tageslichtbad im OG ist renovierungsbedürftig
+ Küche, Wohnzimmer und die DG-Wohnung haben Holzdecken
+ Badezimmer im OG Tageslicht, mit Badewanne und sep. Duschkabine.
+ Badezimmer im DG Tageslicht, mit Badewanne und sep. Duschkabine
+ Holzfenster mit Gasverglasung sowie Vollwärmeschutz im Jahre 1996 angebracht.
+ Neuer Fassadenanstrich im Jahre 2024,
+ massive Metall-Haustür mit Sicherheitsverglasung
+ Die Kücheneinrichtung im EG aus dem Jahr 1990
+ Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1986
+ Das Haus hat einen Endenergiebedarf von 158 kW/m2A
+ elektrische Leitungen Standard 1970, im DG Standard 1990
+ Zugang zum Garten von Wohnzimmer EG und von der Waschküche im UG,
+ 20 m2 Süd-Terrasse, überdacht,
+ 7 m2 Dachterrasse, überdacht
+ Bühne über die gesamte Hausbreite, zugänglich vom DG aus.
+ überdachter Südbalkon im OG
+ große Waschküche/Hauswirtschaftsraum/Werkstatt im UG
+ zahllose Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten in den geräumigen Fluren
+ Treppenlift vom UG bis ins OG, abbaubar.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	158
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Hornbergstraße 38
71254 Ditzingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Wohngebiet:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, 30er-Zone, direkt in unverbaubarer Lage einem Grünstreifen mit dem Lindenbach. Zwei Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Grundstück. Zum Stadtzentrum sowie zum Bahnhof sind es 10 Gehminuten und 3 Fahr-Minuten zur A81 Richtung Heilbronn/Singen. Ein Sportplatz sowie das Ditzinger Freizeitbad und die Stadthalle sind nur 5 Gehminuten entfernt. In der anderen Richtung gehend, erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde den „Grünen Heiner“, eines der Wahrzeichen und Erholungsgebiete des Oberen Strohgäus mit Aussichtsplattform.

Ditzingen - am Puls des Wirtschaftslebens:
Ideal zwischen den Großstädten Stuttgart, Leonberg und Ludwigsburg liegt die 25.000 Einwohnerstadt Ditzingen. Mit seinen 80 Vereinen, großzügigen Sport- und Freizeitanlagen, seinem attraktiven Stadtzentrum mit zahlreichen Läden und Cafes bietet Ditzingen Lebensqualität par excellence. Alle Schularten (bis Gymnasium) sowie Kitas sind vorhanden – sogar in Gehweite. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte haben sich in Ditzingen angesiedelt. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Ditzingen mit den Globalplayern Thales, Hitachi, Trumpf, Gretsch Unitas uvm. und den benachbarten Industriegebieten in Weilimdorf, Gerlingen, Leonberg, Schwieberdingen (Bosch, Siemens) ein „who is who“ der attraktiven Arbeitgeber. Zumal man dank der idealen Verkehrsanbindung an B 295 nach Stuttgart und der A81 nahe dem Autobahndreieck Leonberg schnell in alle Ecken der Republik gelangen kann. Ein hervorragend ausgebautes Bus- und S-Bahn-Netz sowie ein flächendeckendes Fahrradwegenetz bieten ein perfektes Umfeld für Ihr neues Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Lassen Sie die großzügige Raumaufteilung und das Gestaltungspotenzial dieses Hauses auf sich wirken und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten – am besten bei einer persönlichen Besichtigung!

A C H T U N G :
Besichtigungen finden immer mittwochabends und samstagvormittags statt. Bei Interesse läuft der Kontakt wegen meiner terminlichen Situation bitte NUR über E-Mail. Ich schreibe Ihnen einen Terminvorschlag, den Sie bitte per E-Mail bestätigen. Wer nicht bestätigt, wird leider wieder aus dem Kalender gestrichen - deshalb: checken Sie Ihren E-Mail-Account regelmäßig - auch den Spamordner!!

Das Haus wird ausschließlich von privat zu privat provisionsfrei verkauft, bitte KEINE Makleranfragen!!

Der angegebene Preis bildet eine Verhandlungsbasis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Schubert

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Schubert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0