Einmalige Gelegeheit Einziehen und wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und PV-Anlage

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46459 Rees, Nordrhein-Westfalen

289.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	302 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rees bietet auf einer Wohnfläche von 80 m² alles, was für ein komfortables Zuhause benötigt wird. Das Haus erstreckt sich über eine Etage und verfügt über drei helle Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein solides Badezimmer rundet die Raumaufteilung ab und sorgt für eine praktische Alltagsgestaltung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 302 m² bietet ausreichend Platz für einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Stellplatz. Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob als grüne Oase zum Entspannen oder als Spielfläche für die Familie.

Die solide Bausubstanz und die funktionale Ausstattung machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Heim in der charmanten Stadt Rees am Niederrhein suchen. Ob als Erstwohnsitz, Alterssitz oder als Investition mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – dieses Objekt überzeugt durch seine unkomplizierte, wohnliche Struktur und seine ruhige Lage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4

-PV-Anlage
-Gasheizung 2016 erneuert
-Kaminofen
-Küche
-Gartenhütte
-Garage und 3 Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 07. 2026
Gültig bis	06.07.2026
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	60.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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46459 Rees – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Rees am Rhein – Leben wo andere Urlaub machen

Die charmante Kleinstadt Rees liegt direkt am Niederrhein und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ihrer historischen Altstadt, dem malerischen Rheinufer und dem einladenden Stadtpark bietet Rees eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Lage im Herzen des Niederrheins ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropolen der Region. Kleve, Emmerich und Wesel sind in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Duisburg und Düsseldorf über die A3 und A57 bequem zu erreichen. Der grenznahe Standort zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das tägliche Leben in Rees gestaltet sich angenehm und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte verleihen dem Stadtzentrum ein lebendiges und gemütliches Flair.

Naturbegeisterte kommen in Rees voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Radwege entlang des Rheins, weitläufige Felder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die einzigartige Rheinlandschaft schafft ein Ambiente, das Ruhe und Weitblick in den Alltag bringt.