Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

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Wilhelm-Dusch-Str. 2 83646 Bad Tölz, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.550 € Kaltmiete

18,11 € Preis/m² ca.

85,6 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten	200 €
Kaution	4.650 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85,6 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2022
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.

Die durch den darüberliegenden Balkon überdachte Terrasse wird von einem großzügigen Garten umgeben.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 01.10.2026 verfügbar.
Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern abgelöst werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse
- großer Garten
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- dreifach-verglaste Kunststofffenster und -türen
- elektrische Rollläden
- Wohnraumlüftung
- Gegensprechanlage mit Haustüröffner & Videofunktion
- Aufzug
- Kellerabteil
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Hinweis: Die Fotos wurden vor Einzug der aktuellen Mieter im Leerzustand gemacht. Die Fotos der Küche sind jedoch aktuell.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	52
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Wilhelm-Dusch-Str. 2
83646 Bad Tölz – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung ist nur 150m von der Isar entfernt. Dort befindet sich auch eine große Liegewiese.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der direkten Umgebung.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die Isarpromenade laden zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Kübler

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten	200 €
Kaution	4.650 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	150 €

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Kübler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0