Modernes Wohnen auf einer Ebene – attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

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49770 Herzlake, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

238.000 € Kaufpreis

89 m²

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

238.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Grundstücksfläche	384 m²
Zimmer	3
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen auf einer Ebene – attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte im beliebten Bungalowstil überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, den neuwertigen Zustand sowie die attraktive Lage in Seenähe von Herzlake. Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Senioren oder Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 384 m² großen, pflegeleicht angelegten und kaum einsehbaren Grundstück. Dank der ebenerdigen Bauweise genießen Sie höchsten Wohnkomfort ohne Treppen – eine Wohnform, die heute mehr denn je gefragt ist.

Aktuell ist die Doppelhaushälfte an den Erstmieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 €, wodurch sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet.

Ob als sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als zukünftiges Eigenheim – diese moderne Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage. Die hochwertige Ausstattung, der gepflegte Zustand sowie die gefragte ebenerdige Bauweise machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Carport	1

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren hervorragenden, nahezu neuwertigen Pflegezustand und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Duschbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche. Die komplette Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und bietet somit ein barrierearmes Wohnkonzept, das insbesondere für Paare und Senioren äußerst attraktiv ist.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden tragen zu einer sehr guten Energieeffizienz sowie zu einem hohen Wohnkomfort bei. Das ca. 384 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner geschützten, kaum einsehbaren Gartenfläche viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch ein Carport mit angrenzendem praktischem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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49770 Herzlake – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herzlake. Die Nähe zum See lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 8,90 m²
Wohnzimmer/Küche ca. 42,00 m²
Schlafzimmer ca. 14,00 m²
Schlafzimmer ca. 11,70 m²
Duschbad ca. 6,80 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 6,50 m²
Terrasse

Ansprechpartner/in: Herr Ralf Gründer

+49 4963 914923

Weitere Anbieterdaten