2-Familienhaus mit attraktiver Gewerbefläche in prominenter Lage

In guter zentraler Geschäftslage mit hoher Sichtbarkeit steht dieses sanierte und topgepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einer Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Neben- und Lagerräumen.

Das größere Haupthaus, das die Gewerbefläche mit ca. 119 m² und eine Wohnung mit ca. 84 m² beinhaltet, wurde in ca. 1920 errichtet und im Jahr 2004 saniert; dabei wurde auch das Satteldach mit Ziegeln neu eingedeckt.

Der rechtsseitige 1 1/2 - geschossige Anbau, der die größere Wohnung mit ca. 89 m² beinhaltet, wurde in ca. 1930 erbaut und im Jahr 2000 saniert und modernisiert.

Das ca. 470 m² große Grundstück ist zum Großteil überbaut; für die Wohnung im Anbau steht eine ca. 15 m² große SW-Terrasse zur Verfügung; im Hofraum können bis zu 4 PKW geparkt werden; weitere Parkplätze stehen auf einem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz zur Verfügung.

Bei der Sanierung in 2000 bzw. 2004 wurden die Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen erneuert; ebenso die Heizungsleitungen und die Heizkörper.

Die Beheizung erfolgt über 2 getrennte Gaszentralheizungen, ein Buderus Niedrigtemperaturheizkessel von 1993 für die Geschäftsetage und die daüber liegende Wohnung und ein Vaillant Gasbrennwertgerät von 2018 für die Wohnung im Anbau.

Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 bzw. 2004.

Auch die ca. 9 bis 10 m breite zum Großteil bodentiefe Schaufensterfront wurde im Jahr 2004 mit isolierverglasten weißen Kunststofffenstern erneuert.

Sowohl die Geschäftsfläche wie auch die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über eine gehobene Ausstattung.

Die Fußböden sind überwiegend mit hellen modernen Keramikfliesen, teilweise mit Laminat (Buche- oder Ahorn-Dekor) ausgelegt.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Gewerbefläche EG (ca. 119 m²):

Verkaufs- und Ausstellungsfläche ca. 54 m², Büroraum ca. 12 m², Aufenthaltsraum mit Teeküche ca. 12 m², Toilette mit Waschbecken, 2 Lagerflächen je ca. 12 m² und 27 m²


Wohnung im Haupthaus OG (ca. 84 m²):

offene Küche mit neuwertiger Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC), 1 Bad (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluß), großer SW-Balkon


DG Haupthaus:

großer Speicherraum


Anbau:

KG:
1 großer Gewölbekeller

EG:
Windfang, Flur/Garderobe, Küche ca. 7,5 m² mit neuwertiger Einbauküche von 2018, Wohn- und Esszimmer ca. 33 m²,
Bad von 2000 (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluß), große SW-Terrasse ca. 15 m²

OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad von 2000 (mit Wanne, Waschbecken, WC)

Noch ausbaufähige Speicherfläche (ca. 70 m² mit Wasser- und Heizungsanschlüssen)

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	4

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden!

Kaufpreis: 350.000,-- Euro

Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises