Neuwertiges Effizienzhaus A+ in Telgte

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48291 Telgte, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

920.000 € Kaufpreis

129 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	920.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Grundstücksfläche	477 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

*Willkommen zuhause*

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet modernen Wohnkomfort mit herausragender Energieeffizienz. Auf ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie – durchdacht geschnitten, hell und sofort bezugsfertig. Mit Energieeffizienzklasse A+ gehört dieses Haus zu den wenigen Objekten am Markt, die schon heute den Anforderungen von morgen entsprechen.

Dateien

Grundriss EG Grundriss OG Spitzbogen / Schnitt

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Energie: Wärmepumpe mit Erdsonde, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – niedrige Betriebskosten und hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

• Klimakomfort: Klimaanlage in den Schlafzimmern sorgt für angenehme Kühlung, ergänzt durch Raffstore zur Verschattung im Erdgeschoss – wirksamer Hitzeschutz bei vollem Tageslicht

• Wertige Oberflächen: hochwertiges Eichenparkett sowie großformatige Fliesen, durchgehend verlegt

• Wohnen: moderne Einbauküche, 5 flexibel nutzbare Zimmer (ideal für Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer), 1 Badezimmer, 1 Gäste WC

• Außenbereich: insgesamt drei Terrassen, davon eine überdacht plus elektrische Markise – Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit

• Parken: Carport inkl. Abstellraum, plus 1 Stellplatz

• Anschluss: schnelles Internet via DSL, Glasfaser bereits beauftragt

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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48291 Telgte – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in bevorzugter Sackgassen-Endlage im ruhigen Musikerviertel am Rand von Telgte: kein Durchgangsverkehr, keine vorbeifahrenden Autos – stattdessen Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert draußen spielen können. Wer als Familie wohnen möchte, findet hier genau die geschützte Atmosphäre, die im Bestand nur selten zu haben ist.

Trotz der ruhigen Randlage ist alles Wichtige schnell erreichbar: Die historische Altstadt Telgtes mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt rund 1 km entfernt, mehrere Supermärkte erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien mit Kindern.

Naturfreunde schätzen die Nähe zur Ems und den Emsauen (ca. 10–15 Gehminuten) sowie die Anbindung an das Radwegenetz des Münsterlandes (u. a. EmsRadweg und Friedensroute).

Besonders attraktiv für Berufspendler: Der Bahnhof Telgte ist in rund 15 Gehminuten erreichbar – komfortabel und schnell nach Münster. Telgte verbindet ruhiges Landleben mit echter Stadtnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage
• Privatverkauf
• Bezugsfrei nach Vereinbarung
• Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Kontaktfunktion

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Benjamin Schulz-Naber

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	920.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Benjamin Schulz-Naber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0