Emmerich: Viel Platz, viel Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse

Grundstück:
Fläche: ca. 548 m²
Der Vorgarten besticht durch ein pflegeleicht gestaltetes Beet mit Sträuchern und Pflanzen, was sofort einladend wirkt. Ein Wintergarten bietet Zutritt zum hinteren Garten und zur Garage, während der einfach angelegte rückwärtige Garten flexibel genutzt werden kann und Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Durch die Einfriedung wird Privatsphäre geschaffen.

Baujahr:
ca. 1912
ca. 1970er komplette Sanierung + Isolierung Dach
ca. 1982 Austausch Fenster
ca. 2005 Erneuerung Badezimmer + WC EG
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände wurden zwischen dem Klinker und der ursprünglichen Fassade isoliert.

Bei der zuständigen Behörde sind keine Bauunterlagen zu dem Wohnhaus hinterlegt.

Wohnfläche:
ca. 144,98 m² zzgl. 16m² Wintergarten

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur als Waschküche, Badezimmer, WC, Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, WC, Flur

Dachgeschoss:
Abstellraum – Zugang über feste Treppe

Untergeschoss:
2 Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
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