Elten: Vielseitiges Anwesen in naturnaher Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Grundstücksgröße: ca. 29.991 m²
Das Grundstück ist optisch in verschiedene Bereiche gegliedert:

- Privater Garten mit überdachter Terrasse
- Separater Bereich hinter dem Wohnhaus mit Sauna und Whirlpool
- Zwei Gartenbereiche für die Ferienwohnungen mit großzügigen Terrassen
- Kinderspielplatz
- Eingezäunte Wiesen - derzeit genutzt für Kühe, Pferde und Hühner
- Weitere Gebäude wie Garage, Scheunen und Kuhställe sind ebenfalls vorhanden
- Die Hoffläche sowie die Zufahrt sind vollständig gepflastert

Baujahr: ca. 1943
Sanierung: 2008–2011, laufende Renovierungen

- Wohnhaus: umfassend saniert in 2008
- Ferienwohnung: komplett saniert in 2009
- Gruppenunterkunft: komplett saniert in 2011
- Garage, große Scheune und Außenanlagen: zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert

Wohnflächen im Überblick:
Haupthaus: ca. 155 m²
Ferienwohnung: ca. 58 m²
Gruppenunterkunft: ca. 384 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 597 m²

Nutzflächen:
- Große Scheune - ca. 355,2 m²
- Kuhstall - ca. 100 m²
- Offener Unterstand - ca. 84 m²
- Garagen - ca. 72 m²

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Garagen:
Drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren

Große Scheune:
Unterteilt in Lagerfläche, Abstellraum, Werkstatt und große Werkstatt mit drei elektrischen Rolltoren
Anschlüsse für WC oder Bad vorhanden

Abdach:
Offener Bereich mit viel Stauraum für Geräte, Holz u.v.m.

Kuhstall:
Einfacher Kuhstall im Weidenbereich aus Holz

Heizung:
Für das gesamte Gebäude wurde eine Holzvergaserheizung installiert, in Kombination und Reihenschaltung einer Ölheizung. ca. 80 % der Wohnflächen sind als Fußbodenheizung, der Rest mit Heizkörpern ausgestattet.

Photovoltaikanlage:
Auf dem Gebäude befinden sich 2 Anlagen. Eine Anlage „Selbstnutzung „ mit 5 KWp sowie die zweite mit ca. 17,2 KWp welche komplett ins Netz der Stadtwerke einspeist. Neben der eignen Nutzung erhalten die Eigentümer von der zweiten Anlage monatlich ca. € 470,-- vom Netzbetreiber.

Anschlüsse:
Die Immobilie verfügt über einen Wasser, Strom sowie Abwasseranschluss. Neben dem Stadtwasser steht für den Außenbereich eine Pumpe zur Verfügung.

Den Besuchern stehen Kinderspielbereich, Tischtennis sowie zahlreiche Aktivitäten zur Verfügung. Im Bereich der Dienstleistung könnte man ggf. weiter Punkte wie Frühstückservice, Bettwäscheservice,…. Planwagenfahrten, Wanderungen, anbieten.
Für weitre Informationen zur Vermietung, Ertrag und Ertragsmöglichkeiten stehen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über drei Hausnummern.

Sie entscheiden, Wohnen mit 2 Generationen, Wohn und Vermietung, Gruppenunterkunft,. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Küche	Einbauküche
Bad	8
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!