List/Sylt: charmante Eigentumswohnung Obergeschoss (1.Stock) + DG

List/Sylt: charmante, helle Eigentumswohnung im Obergeschoss (1.Stock) plus Dachgeschoss

Gepflegte, angenehm geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit Loggia und ausgebautem Dachgeschoss im Reihenendhaus eines 8-Parteien-Hauses auf einem 959m2 großen Grundstück in Dünennähe in List.
Nach Sylter Maß hat die Wohnung knapp 72m², nach genormter Berechnung knapp 54m².

Die Lage im Obergeschoss und die Ausrichtung nach Süd West sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang (eigene Haustür) mit eigener Treppe zur Wohnungstür. Durch die Wohnungstür gelangt man direkt in einen kleinen Flur. Vom Flur geht es ins helle Badezimmer mit Dusche, ins Schlafzimmer mit zwei Fenstern und in den freundlichen offenen Wohn- Essbereich mit großem Fenster samt Tür zur Loggia.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man den oberen Bereich der Wohnung, der wie alle Räume ebenfalls durch eine Tür abgetrennt ist.

PKW-Stellplatz: inklusive
Energieausweis: liegt vor

Gebäudeinformationen:
Baujahr: 1983
Gebäudetyp: Reihenhaus mit 2 Mittel- und 2 Endhausteilen (bestehend aus je einer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Kellergeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss mit Loggia und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
Wohneinheiten: 8
Gebäudenutzfläche: 884,4 m²
Wohnfläche gesamt: 737,0 m²
Energieträger: Erdgas
Heizung: Gas-Heizwerttherme, Baujahr 2016
Endenergieverbrauch: 69,1 kWh/m²*a
Primärenergieverbrauch: 76,1 kWh/m²*a

Wohn - Nutzfläche der Wohnung (nach Sylter Maß):
Obergeschoss: 45,31 m²
Dachgeschoss: 26,48 m²
Gesamt: 71,79 m²

Hinweis zum Sylter Maß, das bei den meisten Immobilienanzeigen auf Sylt angegeben wird: Die Flächen wurden entlang der Fußleisten gemessen und nicht durch Dachschrägen reduziert (keine DIN-Berechnung). Dieses Maß gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 25% angerechnet.

Wohn - Nutzfläche der Wohnung (nach genormter Berechnung unter Berücksichtigung der Dachschrägen, der Balkon wurde mit 25% angerechnet):
Obergeschoss: 39,47 m2
Dachgeschoss: 14,22 m2
Gesamt: 53,69 m2

Nutzung & Ausstattung:
Zur Zeit Vermietung als Ferienwohnung: Seit 2005 über lokale Apartmentvermittlung (das Gebäude wurde ursprünglich als Ferienimmobilie erbaut)
Maximale Belegung: 5 Personen
Aktuelle Raumaufteilung:
Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Loggia, Bad, Schlafzimmer mit Doppelbett
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett und Einzelbett
Besonderheiten:
Durchdachte Raumaufteilung
Sonnige und hochwertige Einrichtung
Komplett ausgestattet
Hervorragende Lage in List

Lage & Umgebung:
List liegt im Norden der Insel Sylt, die Wohnung nahe den Dünen von List.

Privatverkauf, ohne Maklerprovision

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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