moderne 2-Zimmer-Wohnung im historischen Altbau mit Balkon 1. OG

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Raum-Wohnung in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1902. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Altbaucharmes.
Auf großzügigen 64,5 m² Wohnfläche verteilen sich helle Räume, ein modernes Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Der ca. 5 m² große Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Lebensqualität in den wärmeren Monaten.
Die Lage im 1. OG ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ausstattung:
Alle Fenter mit Plissees (vom Vormieter kostenlos zu übernehmen)
Schlafzimmer mit elektrischen Innenrollos für komplette Abdunkelung
(vom Vormieter kostenlos zu übernehmen)
Separate Küche – die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter ohne Geräte abgekauft werden
Helle, gut geschnittene Räume
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Hochwertige Bodenbeläge: pflegeleichtes Vinyl in den Wohnräumen, Fliesen in den Funktionsbereichen
Komfortable Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse C – sehr gut für ein Gebäude aus dem Baujahr 1902
Balkon (ca. 5 m²) nach Süden
Zusätzlicher der Wohnung zugeordneter Abstellraum und eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftskeller
Garage – sichere Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ich würde Sie bitten, mir vorab eine kurze Selbstvorstellung zukommen zu lassen, damit ich einen ersten Eindruck von Ihnen gewinnen und einschätzen kann, ob Sie zur bestehenden Hausgemeinschaft passen.

Übergabe in renoviertem, bezugsfertigem Zustand
Unmöblierte Vermietung
Kaution: drei Nettokaltmieten
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Nach Besichtung werden folgende Daten zwingend vor Vertragsabschluss benötigt:
- Schufauskunft (Kann bei Besichtigung über Bonify App - kostenlos - vorgezeigt werden)
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Vorvermieterbescheinigung für Mietschuldenfreiheit

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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