Gepflegte 3 1/2-Zimmer-DG-Wohnung mit gehobener Ausstattung und EBK in Rutesheim - provisionsfrei!

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71277 Rutesheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

495.000 € Kaufpreis

114 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	471 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte, sonnendurchflutete DG-Wohnung in der 2. Etage mit gehobener Ausstattung, kein Fahrstuhl. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im offenen Wohn- und Essbereich. Dieser wird durch die große Fensterfront ständig vom Tageslicht durchflutet. Die 21 qm große Süd-Dachterrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 145 qm, die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt ca. 114 qm zzgl. 13 qm Nutzflächen im Keller. Das monatliche Hausgeld für 2027 inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltung beträgt 471,- €/mtl. Rücklagen für das Objekt sind in Höhe von 146.000,- Euro angelegt, es gibt keine Sanierungsstaus, das gesamte Objekt ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ein aktueller Energie- bzw. Verbrauchsausweis liegt vor.

Dateien

Grundriss mit ca. Maßen

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fertigparkett, Buche - Eingang ist gefliest
- Bad mit Tageslicht und elektr. Fußbodenheizung
- elektrische Rollladen mit Funksteuerung
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- elektrische MBK-Kassetten-Markise (Breit 380 x Tiefe 260 cm)
- SAT-TV, Astra 19.2 Ost, (6 Anschlüsse)
- Warmwasser: Küche, HWR, Gäste WC
- Glasfaseranschluss ist in der Wohnung verlegt und angeschlossen, 1.000 MBit/s
- Netzwerksteckdosen vom Büro zum WohnZi und HWR-Abstellraum vorhanden
- hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbaumöbel
- Einbauküche
- vernetzte Rauchmelder in allen Räumen
- Kunststofffenster, weiß
- Wohnungseingangstür: saftuer.de (mit einbruchhemmender Widerstandsklasse RC2 nach ENV 1627
- Keller mit Betonwänden und Tageslichtfenster
- abschließbarer Fahrradkeller
- Waschmaschine und Trockner im Keller,
alternativer Anschluss im HWR der Wohnung ist möglich
- 2 TG-Stellplätze (die Montage einer Gitterbox mit Tor und einer
Wallbox sind möglich).
- á TG-Stellplatz: 25.000,- €

- die Wohnung verfügt weder über einen Aufzug noch über eine Fußbodenheizung
- die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über gängige Plattenheizkörper.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	75 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71277 Rutesheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

rutesheim.de Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Rutesheim über einen S-Bahn-Anschluss (S6+ S60). Öffentliche, soziale Einrichtungen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, eine Bücherei, eine gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereinsangebote sind vorhanden. Moderne Sportanlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter Innenstadt auch der Flughafen schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 3 min zu Fuß erreichbar. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege sind rund um Rutesheim umfänglich vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen. Wir bitten ausschließlich um Anfragen von privaten Kaufinteressenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	471 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0