PROVISIONSFREI - TOP-Lage / Moderne 2-Zimmer-Wohnung (BJ 2018) mit Terrasse, Küche & TG

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Falkertstr. 4 79176 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

395.900 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	395.900 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2018) mit Terrasse in Stuttgart-West – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine hochwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Stuttgart-West.
Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.
Der Bezug ist ab 01.08.2026 möglich, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Tiefgaragenstellplatz
Separat verfügbar:
Tiefgaragenstellplatz für 30.000 €
220-Volt-Steckdose vorhanden
Wallbox-Nachrüstung möglich

Kaufpreis Wohnung (inkl. Küche): 395.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €

Besonderheit:
Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dateien

Grundriss Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
56 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Terrasse
Erdgeschoss
Baujahr 2018
Barrierefrei
Aufzug bis Keller und Tiefgarage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Sicherheitsverglasung
Elektrische Raffstores
Modernes Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche
Separater Wäscheraum
Kellerabteil mit Stromanschluss

Exklusive Einbauküche inklusive
Die hochwertige Küche (ursprünglicher Neupreis ca. 15.000 €) ist im Kaufpreis enthalten und verfügt unter anderem über:
Kochinsel mit Stein-Arbeitsplatte
Bora-Kochfeldabzugssystem
Standalone-Kühlschrank
Viel Stauraum und hochwertige Geräte

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	58
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Falkertstr. 4
79176 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Attraktive Lage in Stuttgart-West
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Stuttgart-West und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Innenstadt, die Universität Stuttgart sowie zahlreiche Arbeitgeber, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Infrastruktur:
Stadtbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien in Laufnähe
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen bequem erreichbar

Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Nähe zum Stadtgarten, Schlossgarten und den beliebten Grünanlagen des Stuttgarter Kessels
Gute Anbindung an das Kultur- und Freizeitangebot der Innenstadt
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Raczek

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.900 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Robert Raczek

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0