Kernsanierte 1Z-Wohnung mit ca. 7% Bruttomietrendite | Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach mit ca. 37m² Wohnfläche, Balkon, eigenem Kellerraum und Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem das gesamte Bad, Boden, Wände, Zimmertüren, Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten sowie die Rohrleitungen im Badezimmer.


Mieteinnahmen & Hausgeld

Die Wohnung ist ab Juli 2026 möbliert vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt:

- 675 € Wohnung
- 65 € Stellplatz
⁠= 740 € monatliche Nettokaltmiete
= 8.880 € Jahresnettokaltmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt 333,55 €, davon sind 165,16 € umlagefähig.

Bei einem Kaufpreis von 128.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 6,9%.

Die Warmmiete beträgt 890 €.

Im Mietvertrag ist für acht Jahre eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigerung um 22 € vereinbart. Nach den acht Jahren erfolgt ein automatischer Wechsel zur Indexmiete.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick über Dietzenbach. Durch die breite Fensterfront zum Balkon fällt besonders viel Tageslicht in den Wohnbereich, wodurch die Wohnung sehr hell und offen wirkt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine neue mitvermietete Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine.


Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen 30er-Zone gelegen und ist dennoch sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Rathaus-Center Dietzenbach sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nach Offenbach benötigt man ca. 20 Minuten, nach Frankfurt und Darmstadt jeweils eine halbe Stunde. Durch die S-Bahn-Anbindung ist man auch ohne Auto schnell in Frankfurt und Offenbach.


Gebäude & Energieausweis

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 186,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken fossil
- Baujahr Gebäude: 1972
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998


Sonstiges

Aktuell werden die Stränge im Haus saniert. Dafür wurden bereits Sonderumlagen gezahlt. Meinen Berechnungen zufolge ist noch mit kommenden Sonderumlagen i.H.v. etwa 4.200€, verteilt über mehrere Monate/Jahre, zu rechnen. Das ist eine Schätzung von mir, auf Basis der vorliegenden Beschlüsse, und keine verbindliche Aussage.

Kapitalanleger können durch ein Restnutzungsdauergutachten erheblich Steuern sparen: Eine Ersteinschätzung von nutzungsdauer.com weist auf eine mögliche verkürzte Restnutzungsdauer von 28–34 Jahren und einen Abschreibungssatz von bis zu 3,6 % hin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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