Doppelhaushälfte mit Weitblick

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Karpfenteich 6 k 24837 Schleswig, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.10.2026

346.500 € Kaufpreis

118 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	346.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Baujahr	1935
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Charmante kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Schleswig – provisionsfrei

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 vereint historischen Charme mit moderner Haustechnik. Das Haus wurde in den Jahren 2016 bis 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das großzügige Grundstück mit ca. 549 m² schafft viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.

Ein Doppelcarport mit Abstellraum und Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist zudem die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 30 m², bei der Leitungen bereits vorbereitet wurden – ideal für zusätzlichen Wohnraum wie Schlafzimmer und Bad.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Schleswig und wird zum 01.10.2026 frei.

Dateien

126005_Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Modernisierung

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle technischen und baulichen Elemente modernisiert:

Fenster & Türen
•Kunststofffenster mit 5–6-Kammersystem (System ECO 4000)
•Schallschutzverglasung zur Südseite
•Ug-Wert 1,1
•Wiener Sprossen und innenliegende Kreuzsprossen
•Kunststoff-Haustür (außen tannengrün, innen weiß) mit 3-fach Verriegelung
•Hochwertige Innentüren (Jeld-Wen Stiltür Stiba Plus)

Heizung & Haustechnik
•Moderne Gasbrennwertheizung (Remeha Calenta 15 S)
•Komplett erneuerte Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
•Neue Wasser- und Schmutzwasserleitungen
•Entkalkungsanlage mit Rückspülfunktion
•Datenverkabelung und moderne Elektroinstallation
• Wallbox im Carport

Innenausbau
•Aufgearbeitete Redpine-Holzdielen
•Komplett neue Fliesenarbeiten
•Decken mit Malervlies, Wände mit Rauhfaser
•LED-Einbauleuchten
•Abgehängte Schallschutzdecken

Bad & Komfort
•Fußbodenerwärmung im Bad (1. OG)
•Flachheizkörper mit Thermostatventilen
•Badheizkörper in WC und Badezimmer

Küche
•Einbauküche mit Kochfeld vorhanden

Dach & Dämmung
•Dachschrägendämmung (200 mm) mit Unterspannbahn und Dampfsperre
•Unterkonstruktion mit Sparrenaufdoppelung und Gipskartonbeplankung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 187 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Karpfenteich 6 k
24837 Schleswig – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schleswig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Nähe zur Schlei sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche EG + OG = rd. 118m2
Ausbaureserve DG vorbereitet rd. 40 m2
Kellergeschoss rd. 50 m2

Wallbox im Cartport

Privatverkauf – es fällt keine Maklerprovision an.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein saniertes Haus mit Charakter, moderner Technik und großzügigem Grundstück suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ralf Stamm

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	346.500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ralf Stamm

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0