voll unterkellert, Garage, Balkon, zentrale Lage

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129,87 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129,87 m²
Grundstücksfläche	221 m²
Zimmer	4
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses voll unterkellerte Reihenhaus stammt aus dem Baujahr 1975 und wurde auf einem ca. 203 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Zum Objekt gehört eine Garage, die in nur wenigen Metern über einen Fußweg erreichbar ist.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die voll ausgestattete Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Von diesem gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und genießen den Ausblick in den sichtgeschützten Garten.

Die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer ist offen, so dass von der Ost- als auch von der Westseite viel Licht in den Wohnraum gelangt.

Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern und einem Familientageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon auf der Westseite. Der Balkon wurde neu abgedichtet und mit neuen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist saniert worden und sieht durch die großen, hellen Fliesen modern aus.
Vom Flur aus im Obergeschoss kann man über eine ausziehbare und klappbare Treppe auf den Dachboden gelangen, der für viele Möglichkeiten Platz und eine Ausbaureserve bietet.

Der Vollkeller umfasst neben dem Heizungsraum eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum. Über den Außenkellerzugang gelangen Sie direkt vom Keller in den Garten.
Alle Fassadenfenster sind dreifach verglast und von der Firma Stöckel in 2013 verbaut worden.
Da es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht handelt, ist eine gewisse Eigenkapitalvoraussetzung nötig. Sprechen Sie uns oder Ihren Finanzierer gerne darauf an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

- sehr ruhige Lage und dennoch zentral
- 3-fach verglaste Fenster der Firma Stöckel aus 2013, mit Jalousien (teils elektrisch)
- Vollkeller mit Außenkellerzugang
- teilweise überdachte Terrasse mit Markise
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- Garage
- sanierter Balkon
- Stäbchenparkett im Wohn- Esszimmer
- 3 Schlafzimmer, eins mit Zugang zum Westbalkon
- eingefriedetes Grundstück
- offenes und helles Wohn- Esszimmer

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-25
Endenergiebedarf	208,30
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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49191 Belm – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

Maklerprovision

3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56