Alfter/Bonn *Eigennutzer & Kapitalanleger* Aufzug! *Loggia * Stellpl * Barrierearm*

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 56,74 qm plus separater Kellerraum und eigenem PKW-Stellplatz.

Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, sehr gepflegtes, helles Duschbad.

Ausstattung
* Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt.
* Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert,
modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert.
* Durchlauferhitzer Bad
* Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche.
* Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit
Platz für Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September
2022. Diese kann von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum
Zeitwert - übernommen werden.
Aktuelle, von den Mietern selbst angefertigte Fotos der TOPgepflegten Einbauküche,
wurden eingestellt!
* Die gepflegte Küche widerspiegelt den Pflegezustand der Wohnung!
* Die Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt.
* Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert.
* Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen.
* Loggia, Decke und Beton innen in 7/2022 mit Außenfarbe weiß gestrichen.
* Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen -
sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen
ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.
* Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im
Kaufpreis bereits enthalten.
* Treppenhaus Carrara Marmor
* Gasheizungsanlage aus 2013 s. Angaben Energieausweis

* Die Aufzuganlage wurde in 12/2024 aufwändig komplett modernisiert, die Elektronik
erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet!

!! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !!

Die Wohnung ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet.
Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss.

Die Fotos zeigen die Wohnung - noch w ä h r e n d der Renovierung - 7/2022 kurz vor Einzug der jetzigen Mieter!

Lediglich zur besseren Vorstellung habe ich 3 ältere Aufnahmen, möbliert von den VORmietern - zu erkennen an den noch braunen Türen - zur Orientierung eingestellt.