Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Anbau in ruhiger Lage von Unterbalbach – vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Unterbalbach, einem Stadtteil von Lauda-Königshofen. Das ursprünglich im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde durch eine Garage (1970) sowie einen Anbau (1989) erweitert und bietet heute vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Familien auf der Suche nach einem neuen Zuhause als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Investition.

Das Grundstück umfasst ca. 512 m², die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 140 m², zzgl. einer Garage mit ca. 20 m².

Die Immobilie Potenzial für individuelle Modernisierungen. Familien finden hier ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ob zum direkten Einzug oder zur schrittweisen Verwirklichung des eigenen Traumhauses durch gezielte Renovierungen und persönliche Gestaltung.

Auch für Investoren stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar: Das Haus ist derzeit seit rund zwei Jahren an eine zuverlässige Familie vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.200 €. Das Objekt kann wahlweise mit bestehendem Mietverhältnis oder leer übergeben werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Zusätzlich wurden in den vergangenen Jahren bereits Modernisierungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022, darunter:

- Neue Elektrik inklusive neuem Schaltkasten
- Größtenteils erneuerte Bodenbeläge
- Neue Tapeten
- Neuer Anstrich im gesamten Haus


Ausstattung

- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Außenrollos (Baujahr 2004), teilweise
Holzfenster
- Ölbefeuerte Zentralheizung (ca. Baujahr 1995)
- Überdachte Terrasse
- Loggia
- Garage mit ca. 20 m²
- Teilunterkellerung
- Laufend gepflegter Zustand
- Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2022


Raumaufteilung

Untergeschoss
- Einfacher Kellerraum

Erdgeschoss
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit WC
- Heizungsraum
- Waschküche
- Überdachte Terrasse

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Dusche mit WC
- Loggia

Dachgeschoss
- 1 weiteres Zimmer
- Abstellraum, der als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann


Lage

Die Immobilie befindet sich in Unterbalbach, einem Ortsteil von Lauda-Königshofen, in angenehmer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

Entfernungen

- Bushaltestelle (Schulbus): ca. 300 m
- Bahnhof Bad Mergentheim: ca. 3 km
- A81 Anschlussstelle Tauberbischofsheim: ca. 15 km
- Flughafen Stuttgart: ca. 150 km


Sonstiges

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit Potenzial zur individuellen Gestaltung, als direkt beziehbares Zuhause für Familien oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven.

Aktuelle Jahreskaltmiete bei Vermietung: 13.200 €
Übergabe: mit bestehendem Mietverhältnis oder leer möglich
Privatverkauf – keine Käuferprovision

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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