Moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) mit 15 kWp PV-Anlage, Wärmepumpe und Top-Lage Nahe St. Leoner See

Abstellraum EG_Storage Room Ground Floor 1

Esszimmer und Küche_Dining Rom with Kitchen 1

Esszimmer und Küche_Dining Rom with Kitchen 2

Esszimmer und Küche_Dining Rom with Kitchen 3

Kinderzimmer Gästezimmer Büro_Children Bedroom Guestroom HomeOffice 1

Badezimmer Duschbereich OG_Bathroom Showering Area Upper Floor 1

Duschbad Duschbereich Keller_Bathroom Showering Area Basement 1

Grundriss EG_Floor Overview Ground Floor

Grundriss DG_Floor Overview Attic Storage Area

1 / 1

68789 St. Leon-Rot, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

2.400 € Kaltmiete

13,87 € Preis/m² ca.

173 m²

Offene Küche

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.400 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	7.200 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	254,66 m²
Grundstücksfläche	303 m²
Zimmer	5
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept auf großzügiger Wohnfläche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zu Terrasse und Garten.
Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie moderner Bauweise profitieren sie von niedrigen Energiekosten und zukunftssicherer Technik.
Die ruhige Lage nahe dem St. Leoner See und dem Golf Club St. Leon-Rot verbindet naturnahes Wohnen mit exklusiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dateien

Energieausweis 68789 St. ... Expose Doppelhaushaelfte zu ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja

* Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
* Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* Separates Gäste-WC
* Duschbad im Kellergeschoss
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum
* Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
* Dachboden als praktische Lagerfläche
* Terrasse mit Gartenbereich
BESONDERE HIGHLIGHTS
* Baujahr 2021
* Ca. 303 m² Grundstück
* Ca. 173 m² Wohnfläche (inkl. Hobbyraum und Duschbad im UG)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Batteriespeicher
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Energieeffiziente Bauweise
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Hochwertige und moderne Ausstattung
* Ruhige Lage im Neubaugebiet
* Nähe zum St. Leoner See
* Nähe zum Golf Club St. Leon-Rot
* Garage und Stellplatz
* Großer Hobbyraum im Untergeschoss
* Dachboden als zusätzliche Lagerfläche

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-06-30
Energieverbrauchkennwert	41.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung

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68789 St. Leon-Rot – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage innerhalb eines modernen Neubaugebiets.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Freizeit- und Erholungsinfrastruktur der Region. Der St. Leoner See mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso liegt der renommierte Golf Club St. Leon-Rot in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

FLÄCHENÜBERSICHT
Erdgeschoss - ca. 68,59 m²
* Wohnen / Essen: 45,70 m²
* Küche: 12,19 m²
* Eingang / Diele: 6,42 m²
* Gäste-WC: 2,50 m²
* Abstellraum: 1,78 m²
Obergeschoss - ca. 68,54 m²
* Schlafzimmer: 10,94 m²
* Ankleide: 7,36 m²
* Badezimmer: 12,79 m²
* Kinderzimmer 1: 13,71 m²
* Kinderzimmer 2: 13,85 m²
* Flur: 9,89 m²
Kellergeschoss - ca. 71,81 m² Nutzfläche
* Hobbyraum: 31,34 m²
* Technikraum: 9,75 m²
* Waschraum: 3,89 m²
* Abstellraum: 7,53 m²
* Flur: 14,03 m²
* Bad: 5,27 m²
Dachboden - ca. 45,72 m²
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Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor (Haushaltsgröße, Beruf, Einzugstermin und ungefähres Haushaltsnettoeinkommen). Nur vollständige Anfragen können bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigt werden.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.400 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	7.200 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/