Modernisiert FAMILIEN-TRAUM in Bad Säckingen( Nutzfläche 213 qm)

Zum Verkauf: Sanierte Rheinhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bad Säckingen

Preis: 560.000 Euro

Dieses 5,5-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1987 wurde von 2020 bis 2026 umfassend modernisiert und verleiht Ihrem Familienleben eine neue, stilvolle Note. Highlights:

Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC
Vollunterkellerter Bereich mit zwei Hobbyräumen und Heiz-/Waschraum
Garage mit zusätzlichem Stellplatz, Gartengehäuse inklusive Fundament
Großzügiger Balkon, großzügige Terrasse und gepflegter Garten vorne wie hinten
Hochwertige Bau- und Ausstattungsdetails, Treppen aus echtem Holz
Moderne Küche mit Miele-Geräten und Naturstein Taj Mahal Arbeitsplatte
Fünf Klimaanlagen sorgen ganzjährig für angenehmes Raumklima

Modernisierungen der letzten 5 Jahre (Auswahl):
- Klimaanlagen in allen Schlaf- und Wohnräumen (Kosten über 15.000 €)
- Moderne Küche mit Miele-Geräten und Naturstein Taj Mahal (über 37.000 €)
- Dachgeschoss umfassend modernisiert (2025): neue Dämmung, neue Fenster, hochwertige Holztreppe, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung im Badezimmer (Kosten deutlich über 50.000 €)
- EG/1.OG: komplette Erneuerung Korridore & Türen, hochwertiger Fischgrät-Vinylboden, maßgefertigte Türen im 1.OG, große Metall/Glas/Spiegel-Türen im EG (über 20.000 €)
- Neue Fenster und elektrische Rolladen im EG (über 10.000 €)
- Elektrisches Garagentor (ca. 3.000 €)
- Moderner WPC-Zaun mit Tür (ca. 5.000 €)
- Großes WPC-Gartenhaus mit Fundament und Bodenplatten (ca. 7.000 €)
- WPC-Terrasse mit integrierter Beleuchtung

Dieses Haus wurde von uns wirklich hochwertig modernisiert und bietet eine sofort bezugsfertige, stilvolle Atmosphäre in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Wenn Sie Wert legen auf moderne Technik, hochwertige Materialien und viel Außenraum, ist dies Ihr neues Zuhause.

Flächenangaben:
Wohnfläche: 143,25 m²
Nutzfläche: 69,75 m²
Gesamtfläche: 213,00 m²

Die groß angelegte Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gleichzeitig einen geringen Pflegeaufwand. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für z. B. Gartengeräte oder Fahrräder.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt. Energieausweis Klasse D / 103.57 kWh/(m²·a).

LAGE:
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage. Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle, und zu Fuß erreichen Sie in nur 3 Minuten den Kaufland. Die Grundschule ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, der Kindergarten in 10 Minuten Fußweg. Spazierwege direkt am Rhein sind in 5–10 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus moderner Immobilie, großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie einem stilvoll angelegten Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand macht dieses Angebot zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.

FÜR FAMILIEN:
Diese Immobilie richtet sich an Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Garten und hoher Wohnqualität in der begehrten Ortschaft Bad Säckingen suchen. Die ruhige Lage, die moderne Ausstattung und der großzügige Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Auch für Paare mit Platzbedarf oder den Wunsch nach Arbeiten von zu Hause bietet dieses Haus optimale Bedingungen.


Ohne Provision – Privatverkauf


Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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