Einziehen und wohlfühlen! Gemütliche Wohnung mit überdachter Terrasse, EBK & Tiefgarage

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90449 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

50,3 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50,3 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante und frisch teilrenovierte Eigentumswohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage und hervorragender städtischer Infrastruktur. Gelegen in einer kleinen, familiären und sehr netten Eigentümergemeinschaft, bietet dieses Objekt ein harmonisches Wohnumfeld. Ob für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage – hier werden Wohnträume wahr.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch für Sie aufgewertet und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand:

Frisches Ambiente: In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger Laminatboden verlegt. Zusammen mit den neuen Innentüren verleiht dies den Räumen einen modernen und einladenden Charakter.

Küchenkomfort inklusive: Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten und spart Ihnen Zeit und Geld beim Einzug.

Ihr privater Rückzugsort: Das absolute Highlight ist die wunderschöne, gemütliche und überdachte Terrasse. Hier können Sie geschützt vor Wind und Wetter Ihre Kaffeepause genießen oder den Feierabend im Freien ausklingen lassen.

Sicheres Parken: Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragen-Parkplatz als Einzelparker (kein unpraktischer Duplex-Stellplatz). Ihr Auto steht hier das ganze Jahr über sicher und trocken.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	141 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90449 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhig und dennoch perfekt angebunden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten:

U-Bahn fast vor der Tür: Die nächste U-Bahn-Station ist nur ca. 550 Meter entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Einkaufen leicht gemacht: Das bekannte Röthenbacher Einkaufszentrum (REZ) liegt in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants.

Idyllisch & Ruhig: Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die Wohnung angenehm ruhig in einer entspannten Wohnumgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Annehmlichkeiten & Keller:

Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.

Für die Hausgemeinschaft steht ein praktischer gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ihr Fahrrad findet im separaten Fahrradabstellbereich einen sicheren Platz.

Die kleine Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch ein freundliches, nachbarschaftliches Miteinander aus.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit auf dem Nürnberger Wohnungsmarkt! Koffer packen, einziehen und das Leben auf der eigenen Terrasse genießen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ferdinand Obermayer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ferdinand Obermayer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0