von Privat: Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin, Photovoltaik,…

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Bergstr. 4a 76327 Pfinztal, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

398.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	263 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vollständig unterkellerte charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche (plus ca. 70 m² Nutzfläche im Keller) alles, was eine Familie mit Kindern sich wünscht: großzügige, helle Räume, einen sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung, einen wunderbaren Wintergarten mit großer Terrasse sowie eine Doppelgarage – alles in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.

Das Esszimmer im Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss bieten einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Moderne Technik (elektrische Rollläden und Markisen, smarte Heizungssteuerung, elektrisches Garagentor, Wallbox,...) sind bereits verbaut und können vom neuen Eigentürmer auf Wunsch und mit Einweisung genutzt werden.

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Expose

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert – so profitiert die neue Eigentümerfamilie von einer modernen Haustechnik bei gleichzeitig charmanter, bewohnter Atmosphäre.
Auszug aus den Modernisierungen der letzten 5 Jahre:

2020Einbau einer Entkalkungsanlage
2020Modernisierung Terrasse
2021Neue Gaszentralheizung Viessmann (Baujahr Heizanlage 2022)
2021Installation Wallbox für Dienstwagenladung (E-Auto)
2023Neuer energieeffizienter Holzkamin im Wohnzimmer
2024Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie
2024Einbau Photovoltaikanlage mit Speicher – Solarstrom vom eigenen Dach
2024Neuer Sicherungskasten
2025Neue Heizkreisverteiler und Ventile der Fußbodenheizung
2025Erneuerung der Markise in Wintergarten und Schlafzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse F · 175 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	175 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bergstr. 4a
76327 Pfinztal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Pfinztal-Wöschbach – einem kleinen, familienfreundlichen Ortsteil östlich von Karlsruhe, eingebettet ins Tal der Pfinz und am Rande des Schwarzwaldes. Rund zwei Drittel der Umgebung stehen unter Landschaftsschutz, Rad- und Wanderwege starten quasi vor der Haustür.

Alles, was Familien brauchen – direkt vor Ort:
Kindergärten & Grundschule in Wöschbach vorhanden · Weiterführende Schulen inkl. Gymnasium in Pfinztal-Berghausen · Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort und in Berghausen · Zahlreiche Sport- und Kulturvereine

Optimale Verkehrsanbindung
Buslinie zur S-Bahn-Haltestelle Pfinztal-Berghausen (S5 Richtung Karlsruhe/Pforzheim, ohne Umsteigen) · B10/B293 in ca. 5 Minuten erreichbar · Autobahn A5/A8 in ca. 15 Fahrminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten
Das Haus ist keine klassische Doppelhaushälfte. Es war damals der Anbau an das elterliche Haus durch den Sohn. Dadurch befinden sich auf dem Flurgrundstück zwei Häuser die jedoch komplett voneinander getrennt sind. Eine entsprechende Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz WEG ist vorhanden und kann nach Besichtigung eingesehen werden. Eine Realteilung der beiden Grundstücke ist grundsätzlich möglich, wenn vom neuen Eigentümer gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Fauti

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Fauti

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0