Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Geilenkirchen

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Innenhof in zentraler Lage von Geilenkirchen

Dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage im Herzen von Geilenkirchen. Hinter der ansprechenden Fassade verbirgt sich ein Zuhause mit besonderem Charme, das durch seinen geschützten Innenhof und seine flexible Raumaufteilung überzeugt.

Historie und Bauweise
Das genaue Ursprungsbaujahr des Wohnhauses einschließlich des Küchenanbaus ist nicht bekannt. Aufgrund der Bauweise wird jedoch davon ausgegangen, dass die Errichtung möglicherweise um das Jahr 1900 erfolgte. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie erweitert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die Dachaufstockung sowie der Schlaftrakt wurden etwa im Jahr 1975 errichtet.

Modernisierungen
Zwischen 2000 und 2010 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Abdichtung des Wintergartens, die Erneuerung mehrerer Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses in seinen heutigen Zustand. Der Schlaftrakt wurde im Zuge der Modernisierung umfassend saniert und zusätzlich mit einem Wärmedämmputz versehen. Die Heizungsanlage wurde etwa im Jahr 2007 erneuert.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten, ruhigen Innenhof – eine geschützte Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einen separaten Schlafbereich. Dieser umfasst einen Flur mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Hier stehen ein Flur, zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine separate Küchennische zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum.

Eine Immobilie mit Perspektive
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete
von 7.800 €.
Damit bietet dieses charmante Einfamilienhaus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in begehrter, zentraler Lage von Geilenkirchen zu erwerben.
Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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