Ehemaliges Bahnwärterhaus in einmaliger Lage

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74366 Kirchheim am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

420.000 € Kaufpreis

156 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156 m²
Grundstücksfläche	714 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Einzigartig schöne Lage zwischen Weinbergen und Neckarschleife:
Großes Grundstück mit ehemaligem Bahnwärterhaus

Naturnah leben mit viel Platz für Familie und Hobbies
156 qm Wohnfläche, 714 qm Grundstück, Nebengebäude, Streuobstwiese, Weinberg

***Verkauf von Privat - ohne Maklergebühr***

***Hausdetails***
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Kirchheim/Neckar. Das ehemalige Bahnwärterhaus „Posten 45“ mit seiner weitläufigen Grundstückfläche von 2562m² bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Durch die dominante Lage am Hang bietet die Immobilie eine unvergleichliche Aussicht. Die unverbaubare Lage, die Sicht auf die bezaubernde Neckarschleife und die umliegenden Weinterrassen, ist einzigartig.
Das ursprüngliche Gebäude ca. aus dem Jahr 1883 wurde 1961 fast vollständig neu errichtet. Dabei wurde Wert auf den Erhalt historischer Substanz gelegt: Der charaktervolle Gewölbekeller aus Sandstein, sowie das charmante Teezimmer und ein Brunnen mit Wasserrecht blieben als Zeugen der Geschichte bestehen. Im Jahr 1972 folgte eine Erweiterung, die dem Haus seine heutige Struktur und Geräumigkeit verlieh. Das Wohnhaus wird ergänzt durch ein großzügiges Areal und ein Nebengebäude, was eine vielfältige Gestaltung– und Nutzungsmöglichkeit der Immobilie schafft.
Das in die Jahre gekommene Liebhaberobjekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sanierung.

Dateien

Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück mit Einfamilienhaus (freistehend, unverbaubar, Randlage), Massivbauweise, Gesamtgrundstücksfläche 2562 m², bezugsfrei ab sofort, Baujahr 1961

Flächen: Wohnfläche ca.156 m² | Nutzfläche der Gebäude ca.148 m² | Grundstück ca. 714 m²

Zimmer: 1 Wohnküche | 1 Küche |1 Bad | 1 WC | 4 Kinderzimmer | 1 Gästezimmer |1 Schlafzimmer | 1 Teezimmer | 1 Wohnzimmer | 1 Waschküche | 1 Balkon | 1 Speisekammer | 1 Sandsteingewölbekeller

Heizungsart: Öl- Kachelofen mit Mehrluftheizungsschächten und Elektronachtspeicheröfen, Heizöltank außenliegend 7000 l

Sonstiges: Nebengebäude mit Stall, Werkstatt, Garage und Schuppen, Brunnen, Weinberg 749 m² (2025 gerodet bis auf eine Schranne), Streuobstwiese 1099 m²

Energie

Energieeffizienzklasse H · 318 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	318
Energieträger/Befeuerung	Öl

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74366 Kirchheim am Neckar – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Wohnen, wo das Leben Qualität hat – Willkommen in Kirchheim am Neckar

Entdecken Sie ein Zuhause in einer Gemeinde, die traditionelle Werte perfekt mit moderner Lebensqualität vereint. Kirchheim am Neckar ist der ideale Ort für alle, die eine erstklassige Infrastruktur in einer malerischen Umgebung suchen.

Perfekte Anbindung und Nahversorgung
Der örtliche Bahnhof (1,4 km) ist zu Fuß in 20 Minuten bequem erreichbar und bietet Pendlern eine hervorragende, direkte Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn (Alternative ist die A81 und B27).

Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ärzte, Apotheke und ein hervorragend sortierter Einzelhandel mit Supermärkten und lokalen Fachgeschäften befinden sich direkt vor Ort und machen das Auto im Alltag oft überflüssig.

Sport-Highlight: Ein neues Zentrum für Freizeit und Fitness
Ein besonderes Aushängeschild der Gemeinde ist der brandneue Sport-Komplex (Fertigstellung 2025). Hier erwartet Sie nicht nur das moderne Hallenbad, sondern auch eine hochmoderne, neu gebaute Sporthalle. Dieses Zentrum bietet ideale Bedingungen für Vereine, Schulsport und die individuelle Freizeitgestaltung. Zusammen mit über 50 aktiven Vereinen ist ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein garantiert.

Gemeindehalle, Lehrschwimmbad, Kultur- und Vereinszentrum, Spielplätze, Kunstrasenplatz, Beachvolleyballfeld, Tennisplatz, Sporthalle usw.

Beste Bildung und Betreuung
Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Vier Kindergärten bieten bedarfsorientierte Betreuungsangebote für Kleinkinder ab dem ersten Lebensjahr. Bis hin zur modernen Ganztages-Gemeinschaftsschule ist der Bildungsweg Ihrer Kinder direkt am Ort gesichert.

Genuss und Weinkultur in den Steillagen
Kirchheim ist tief in der Weinbau-Tradition verwurzelt. Genießen Sie erholsame Spaziergänge durch die malerischen Steillagen, die durch das Projekt „Wein Kultur“ liebevoll erhalten werden. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – inmitten von Weinreben und doch perfekt vernetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Aufteilung & Besonderheiten
Das Haus besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Mit insgesamt 8 Zimmern und zwei Küchen eignet es sich ideal für eine große Familie, die gerne in der Natur lebt und Freude an Garten, Obstbäumen und Tieren hat.

•Historisches Erbe: Der Sandstein-Gewölbekeller bietet ein perfektes Klima für Weinkenner oder als rustikaler Lagerraum. Das erhaltene Teezimmer versprüht einen ganz besonderen, nostalgischen Charme.

•Nebengebäude: Die Nutzflächen in dem Nebengebäude bieten Raum für Werkstatt, Hobbys, Tiere oder zusätzlichen Stauraum.

•Außenbereich: Die zum Objekt gehörende Streuobstwiese unterstreicht den naturnahen Charakter und bietet Möglichkeiten für Selbstversorger und Gartenliebhaber.

•Hauseigener Brunnen: Null Euro Wasserkosten für das Große Obst- und Gartengrundstück. Solche Brunnen sind heute selten und in heißen, trockenen Sommern ist die Wasserquelle goldwert.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0