2-Etagen-Wohnung mit 2 TG-Stellplätze, EBK, 2 Badezimmer, Balkon und Terrasse

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71229 Leonberg, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

1.700 € Kaltmiete

15,60 € Preis/m² ca.

109 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne Wohnung in der Stadt Leonberg wird Singles, Paare, Senioren und Kleinfamilien (max. 2-3 Personen) begeistern.

Die Wohnung im 1. Stock und EG eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 109 qm Wohnfläche und ist zum größten Teil mit einem Parkett verlegt.

Genießen Sie die hellen und sonnigen Räume und profitieren Sie von einer großzügigen Terrasse, Balkon mit 650W Solaranlage und Hausbar als Fangblick für ihre Familie und Freunde.
Die neue moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bauknecht und Bosch ausgestattet.
Ebenso wurden beide Badezimmer neu modernisiert.
Im 1. Stock gelangen Sie zunächst in eine geräumige Garderobe mit viel Stauraum, gefolgt von einer modernen Küche und neuwertigem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC.
Von hier aus gelangen Sie zur der Bar mit Zugang zum Balkon wo Sie Ihre Abende bei einem schönen Sonnenuntergang genießen können. Dieser ist mit einer neuen Markise und Solarkraftwerk ausgestattet.
Der lichtdurchflutete Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt zum großzügigen Schlafzimmer.
Eine Natursteintreppe führt hinab ins Erdgeschoss, wo sich der gemütliche Wohnbereich der Wohnung befindet.
Hier befindet sich eine Büro-Leseecke mit Zugang zur Terrasse.
Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht runden das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (Miete je Stellplatz 80€) ,
ein Kellerraum sowie ein Hausmeister im Haus, der sich um alle Belange wie Kehrwoche, Außenpflege und Technik kümmert.
Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeines: 

• lichtdurchflutete, sonnige 2-Etagen-Wohnung in Süd-Westausrichtung
• Großteil Parkettboden
• Natursteintreppe
• Neue Einbauküche
• 2 neuwertige moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Tageslicht
• Balkon mit Markise und Solarkraftwerk
• Sonnige Terrasse 12qm
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Kellerraum im UG
• Aufzug im Haus
• Kabelanschluss
• Hausmeisterservice (Rundumsorglospaket)

Wohn/- und Schlafbereiche: 

• Großzügiges Schlafzimmer
• Geräumiges Wohnzimmer
• Offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten 
• Büro-Ecke mit Zugang zur Terrasse
• 1x Balkon in Südwestausrichtung
• 1x Terrasse in Südwestausrichtung
• 2x Badezimmer mit WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad EG
• Geräumige Garderobe und Abstellraum
• genügend Steckdosen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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71229 Leonberg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Leonberg-Eltingen. Der Stadtpark und verschiedene Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Fitnessstudio erreicht man in 2 Gehminuten. Das LEO-Center liegt ca. 10 Gehminuten entfernt , während das Freibad Leobad und die Sportanlagen (Fußball, Tennis) sind nur in 12 min zu erreichen.

Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist nur 17 Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof Stuttgart in 20 Minuten erreichbar. Das Kino Traumpalast ist nur 14 Gehminuten oder 4 Autominuten entfernt.

In der Nachbarschaft sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, inklusive Supermärkten, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Universitäten sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 1 min zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof Leonberg.

Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:
• Ruhige, grüne Umgebung
• wenige Minuten zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 5 min zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 3 min zu Fuß in die Natur
• 4 min mit dem Auto zum Kaufland Leonberg
• 3 min mit dem Auto zum LEO-Center
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A81

Kindergärten & Bildung:

• 3 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen
• 10 min zu Fuß zum Kindergarten
• 12 min zu Fuß zur Grundschule

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:

• 2 min Fußweg zum Fitnesscenter Plaza Sportsclub
• 3 min Fußweg Stadtpark Leonberg
• 12 min Fußweg zum Freibad Leobad
• 14 min Fußweg zum Kino Traumpalast & IMAX Leonberg

Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:

• 5 min mit dem Auto zum Bahnhof Leonberg (S-Bahn S6, S60 Richtung Stuttgart Hauptbahnhof)
• 20 min mit dem Auto zum Hauptbahnhof Stuttgart
• 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 20 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur für max. 2-3 Personen ausgelegt.

• Nichtraucher-Haushalt bevorzugt
• Haustiere nach Absprache
• Energieklasse D (Balkonkraftwerk inklusive – Stromkosten sparen!)
• 2 TG-Stellplätze (Miete je Stellplatz 80€)

Besichtigungen ab sofort möglich.
Bei Interesse einfach melden mit kurzer Selbstvorstellung (Beruf, Haushaltsgröße, Einzugstermin). Freue mich auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Gabert

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.700 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Gabert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0