Luxus-Oase am Waldrand: Modernes A + Effizienzhaus mit Pool und Top Bahnanbindung!

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86842 Türkheim, Bayern

Frei ab: sofort

795.000 € Kaufpreis

160 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	800 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	2013
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, durchatmen und den Alltag vergessen: Dieses exklusive, neuwertige Einfamilienhaus vereint modernste Architektur mit absoluter Privatsphäre. Auf 160 qm lichtdurchfluteter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, offener Grundriss der höchste Wohnansprüche erfüllt. Dank der erstklassigen Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Wärmepumpe mit Lüftungsanlage wohnen Sie hier vollkommen zukunftssicher und nachhaltig.
Das 800 qm große Grundstück ist ein wahres Paradies. Es liegt idyllisch und uneinsehbar direkt am Waldrand an einer ruhigen Spielstraße- ideal für Familien und Ruhesuchende. Highlight des Außenbereichs ist der private Pool, die 100 qm große Terrasse mit 24 qm Überdachung und elektrischer Markise. Urlaubsfeeling garantiert!

Ausstattung: Energieeffizienz Klasse A+ dank moderner Luft Wasser Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage. (extrem niedrige Nebenkosten)

Wohnkonzept: Offener, moderner Schnitt mit großzügigem Wohn-/Essbereich (Küche inkl.)
und Kamin (inkl.)

Grundstück: 800 qm absolut uneinsehbar für max. Privatsphäre
Garten-Highlight: Eigener Pool und direkte Waldrandlage.

Sicherheit und Ruhe: Gelegen an einer Verkehrsberuhigten Spielstraße

Verkauf von Privat: Sie sparen die Maklerprovision!

Die Lage biete die perfekte Symbiose aus Naturidylle und erstklassiger Verkehrsanbindung- ideal für alle, die in den Metropolen arbeiten, aber im Grünen leben wollen.
Bahn Anbindung: Nur 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof (direkte Verbindung nach München, Augsburg etc.)
Autobahn: Nur 1,5 km zur A 96- perfekte Anbindung für Autofahrer

Dateien

Schnitt_EG.pdf Schnitt_OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen- Kochen- Essen 52 qm mit Einbauküche

1 Bad und 1 separates WC

Gäste WC

5,5 Zimmer

Technikraum mit Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage und Waschmaschinenanschluss/Trockner

Großer Kaminofen

Alle Zimmer mit Netzwerk und Sat TV-Anschluss, Glasfaser

Dachboden (Stauraum)

Garage mit elektrischem Tor/Wallbox, von der Terrasse aus begehbar

Carport für PKW, 2 zusätzliche PKW-Stellplätze

Ca. 100 qm Terrasse, über 3 Stufen miteinander verbunden, 24 qm überdacht mit Echtglas und elektrischer Markise/ Seitenmarkise

Grundstück komplett eingezäunt, nicht einsehbarer, sehr gepflegter Garten

Gartenhaus und Carport für unterstellen der Gartenmöbel im Winter

Pool (7 x 3,5 Meter, 1,50 Meter tief)

Solardusche

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	26 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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86842 Türkheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Türkheim ist eine kleine Marktgemeinde mit 7.600 Einwohnern im Unterallgäu. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A96 und nur 5 Minuten zu Fuß von ihrem neuen Haus zum Bahnhof ist Türkheim sehr attraktiv. Mit dem Zug erreichen Sie schnell und mehrmals stündlich, Buchloe, Bad Wörishofen, Augsburg, München, Mindelheim oder Memmingen. Diese sehr gute Verkehrsanbindung macht Türkheim vor allem für Pendler attraktiv. Für Familien bietet die hervorragende Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 2 Km, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten, Ärzte, Tierarzt. Ein modernes Freibad und der Golfplatz runden das Angebot ab. Das Allgäu selber lädt zu den verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Skifahren, Fahrradfahren oder Wandern ein. Auch die Therme in Bad Wörishofen erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

sofort frei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Gerd

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Gerd

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0