Wohnen in ruhiger Lage

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85567 Grafing

950.000 € Kaufpreis

132 m²

Offene Küche

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

950.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	132 m²
Grundstücksfläche	416 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in der begehrten 1A-Lage von Grafing. Dieses exklusive Haus mit 5 Zimmern auf 132 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer inklusive einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Das durchdachte Raumkonzept in Kombination mit einem gemütlichen Kamin als Herzstück des Wohnbereichs sorgt für ein behagliches Ambiente. Mit einem Grundstück von 416 m² genießen Sie zudem ausreichend Platz im Grünen. Das Haus wurde ganz nach Ihren Wünschen projektiert und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, nachhaltiges Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Böden sind mit hochwertigen Parkettbelägen versehen, die durch ihre natürliche Optik und Langlebigkeit ein warmes Wohngefühl vermitteln und gleichzeitig pflegeleicht sind. Die Befeuerung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders energieeffizient ist und zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Das Gebäude entspricht dem KfW40-Standard, was für hervorragende Dämmung und nachhaltige Energieeinsparung steht. Die Ausstattung umfasst zudem moderne Zimmertüren, die den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	KfW-40
Endenergiebedarf	14.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85567 Grafing

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause befindet sich in der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Top-Lage von Grafing. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Apotheke, Post, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof und Busverbindungen für eine bequeme Mobilität. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten wie ein Golfplatz, Tennisplätze, ein Fitnessstudio, ein Kino, Spielplätze und weitläufige Waldgebiete an. Die nahegelegene Grundschule sowie weiterführende Schulen garantieren eine optimale Bildungssituation für Ihre Kinder.

Sonstige Informationen

Dieses Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe - Schlüsselfertig übergeben, inklusive Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren. Diese Ausbaustufe bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie Ihr Traumhaus komplett aus einer Hand erhalten und die Zeitvorteile der effizienten STREIF-Bauweise optimal nutzen können. Vor jedem Bau steht eine umfassende Beratung, in der Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen erfasst werden, um ein maßgeschneidertes Planungskonzept zu entwickeln. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und innerhalb weniger Monate schlüsselfertig übergeben wird.

Ansprechpartner/in: Herr Pascal Karbstein

+49 (0) 65 51.12-00

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