Nachmieter Gesucht ab 1. September 2026

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Gulbaransonstrasse 44 97525 Schwebheim, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

800 € Kaltmiete

9,76 € Preis/m² ca.

82 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €
Stellplatz Garage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Wohnung mit 77,5 m² befindet sich in einer Top-Lage und bietet hohen Wohnkomfort sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
•Mahagoniböden – edel und pflegeleicht, verleihen der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre.
•Zwei Balkone – perfekt zum Entspannen und Genießen des Tageslichts zu jeder Zeit.
•Exklusive Küche – voll ausgestattet mit einer Marmorarbeitsplatte, die modernes Design und Funktionalität vereint.
•Einbauschrank – in einem der Zimmer integriert und bietet praktischen Stauraum.
•Gestaltungsmöglichkeiten – Einige Dinge müssen noch gemacht werden, können jedoch in Absprache mit der Vormieterin frisch renoviert werden.

Diese Wohnung vereint hochwertigen Wohnstil mit einer hervorragenden Lage und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
•Küche:
Die Wohnung ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet, die mit einer Marmorarbeitsplatte überzeugt. Die hochwertige Verarbeitung und das elegante Design machen die Küche zu einem echten Highlight.
•Mahagoniböden:
In der gesamten Wohnung sind edle Mahagoniböden verlegt, die durch ihre warme Farbgebung und hochwertige Optik eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Sie sind nicht nur langlebig, sondern auch pflegeleicht.
•Stellplatz und Garage:
Ein eigener Stellplatz und eine Garage stehen zur Verfügung, wodurch sowohl komfortables Parken als auch zusätzlicher Stauraum geboten wird.
•Lift:
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet und den Alltag deutlich erleichtert. Besonders praktisch für Einkäufe oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Diese hochwertige Ausstattung kombiniert Funktionalität, Stil und Komfort auf ideale Weise.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Gulbaransonstrasse 44
97525 Schwebheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Gulbransonstrasse 44, 97525 Schwebheim, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Schwebheim ist bekannt für seine charmante Umgebung und die Nähe zur Natur, was es ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen macht, die eine Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur suchen.

Vorteile der Lage:
•Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und ist gut an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A70 und umliegende Städte wie Schweinfurt.
•Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Bildung: Schulen und Kindergärten sind in Schwebheim und der Umgebung gut erreichbar.
•Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen. Ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen.
•Ruhe und Privatsphäre: Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Gulbransonstrasse eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Mit ihrer Kombination aus praktischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet die Lage einen hohen Wohnwert und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Wer sich melden will, per WhatsApp, Vermieter im Auftrag von Paul +491744937280

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Pavlos Schizogiannis

0173 2423405

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €
Stellplatz Garage Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Pavlos Schizogiannis

0173 2423405

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Mobilnummer	0174 4937280
Website	www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0