Größer als es scheint - Dieses Haus mit pflegeleichten Garten bietet einiges an Potenzial -

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28779 Bremen

189.000 € Kaufpreis

134 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57 inkl. MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	401 m²
Zimmer	5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Bremen-Blumenthal und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie einem pflegeleichten Grundstück von 401 m² viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt übe einen Teilkeller und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Kaufobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Bremen.

Eckdaten:
•ca. 134 m² Wohnfläche
•ca. 401 m² Grundstück
•5 Zimmer
•2 Küchen / 3 Bäder
•Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1963
•Gasheizung (1999)
•Teilkeller
•Wintergarten
•Doppelgarage
•Energieklasse H

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Erdgeschoss
•Eingangsbereich
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer
•Küche
•Nebenflur mit separatem Eingang
•Weiteres Zimmer (z. B. Schlafzimmer/Büro)
•2 Badezimmer
•Abstellraum

Dachgeschoss
•Flur
•3 Zimmer
•Küche
•Abstellraum
•Badezimmer
•Wintergarten

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten im Generationswohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfordert Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Fenster und energetische Optimierung. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 275.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	275.80
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28779 Bremen

Lage & Infrastruktur

Bremen-Blumenthal ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Bremens, der sich durch seine ländliche Atmosphäre mit Kleinstadtcharakter und seine Gemeinschaft auszeichnet.
Der Ort liegt in der Nähe der Weser und bietet eine schöne Mischung aus Natur, Wohnen und kleinen charmanten Geschäften.
Bremen-Blumenthal ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zur Natur, was es zu einem angenehmen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle macht, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier kann man entspannte Spaziergänge entlang der Weser unternehmen oder die ländliche Idylle genießen.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Die Anbindung an Bremen ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstige Informationen

Ein Haus für Macher! Wer die Ärmel hochkrempelt, kann hier ein wahres Schmuckstück in ruhiger Lage von Bremen-Blumenthal erschaffen. Packen Sie es an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2036
Endenergiebedarf: 275,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, 1963
Baujahr Heizung: 1999
Energieklasse: H

Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Mitteneder-Weigel

00494216028899

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57 inkl. MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Mitteneder-Weigel

00494216028899

Niemeyer Immobilien

Am Rönnebecker Hain 2, 28777 Bremen

Website

www.niemeyer-gbr.de

Fax	00494216099694
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48, 28207 Bremen
Handelsregister	Handelskammer Bremen, Am Markt 13, 28195 Bremen
Handelsregisternummer	entfällt
Berufskammer	Bremen