Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Süd-West-Balkon

Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in 85139 Wettstetten.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde im Jahr 2026 umfassend neu aufgebaut. Dabei handelt es sich nicht um eine einfache Renovierung, sondern um eine tiefgreifende Kernsanierung mit neuer Grundrissgestaltung, erneuerten Leitungen, neuer Elektrik, neuem Bodenaufbau, neuem Badezimmer sowie moderner Heiz- und Lüftungstechnik.

Die ca. 53,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,16 m², ein Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² sowie einen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit.

Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon verfügt über knapp 10 m² Grundfläche und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen geschützten Außenbereich zum Entspannen.

Der offen integrierte Kochbereich lässt sich gut mit einer individuell geplanten Einbauküche gestalten. So entsteht ein moderner Wohnbereich mit klarer Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad wurde vollständig neu erstellt und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, großformatige Fliesen, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Zur energetischen Modernisierung gehören unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine neue 18 cm Außenwärmedämmung.

Durch diese umfangreichen Maßnahmen entsteht eine in wesentlichen Bereichen umfassend erneuerte Wohnung im Bestandsgebäude — mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und dem Vorteil einer gewachsenen Wohnlage in Wettstetten.

Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975 wurde im Zuge der Sanierung in fünf eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die hierfür erforderlichen Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Teilungserklärung, liegen vor.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit knapp 9 m². Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze werden mit jeweils 8.000 € zusätzlich berechnet.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Die finalen Kennwerte werden nach Vorlage ergänzt. Aufgrund der umfassenden energetischen Sanierung wird ein sehr guter energetischer Standard erwartet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für sämtliche im Rahmen der Sanierung neu ausgeführten Bau- und Sanierungsleistungen gilt eine 5-jährige Gewährleistung nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer gewachsenen Bestandslage mit klar geregelten Gewährleistungsansprüchen für die neu ausgeführten Leistungen.

Im selben Objekt stehen weitere sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, Etagen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten zu.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum:
Scharf Immoinvest GmbH
Schillerstr. 4
86139 Wettstetten

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