Lebenstraum direkt an der Schwentine

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23714 Malente, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

365.000 € Kaufpreis

109,05 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109,05 m²
Grundstücksfläche	568 m²
Zimmer	5
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Immobilien – und es gibt besondere Lebensräume.

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus vereint beides auf eindrucksvolle Weise. In traumhafter Wasserlage, direkt an der malerischen Schwentine, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Wohnqualität auf einzigartige Art miteinander verbindet.

Bereits das großzügige Grundstück macht deutlich, was diese Immobilie so außergewöhnlich macht: Es reicht bis unmittelbar an das Ufer der Schwentine und eröffnet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser sowie die reizvolle Uferlandschaft. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig wie Urlaub erscheinen lässt. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, sanft vorbeiziehendes Wasser und eine beeindruckende Kulisse machen dieses Grundstück zu einem echten Rückzugsort.

Ein ganz besonderes Privileg ist der direkte Zugang zur Schwentine. Ob eine entspannte Kanutour, eine Ausfahrt mit dem kleinen Motorboot oder einfach ein ruhiger Abend am Wasser – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die nur wenige Immobilien bieten können. Eine vorhandene Bootseinbuchtung ermöglicht das komfortable Anlegen Ihres Bootes direkt auf dem eigenen Grundstück und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Liegenschaft.

Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt den gesamten Tag über für angenehme Lichtverhältnisse und schenkt Ihnen sonnige Stunden bis in die Abenddämmerung. Garten, Terrasse und Uferbereich werden so zu Orten der Erholung, an denen Sie die Schönheit jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können.

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde 1978 durch einen Anbau erweitert und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Grundstruktur, einem Vollkeller sowie einer Garage und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC die funktionale Raumaufteilung. Das Duschbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß. Elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die erst 2023 installierte Markise auf der Terrasse angenehmen Schatten spendet. Ein moderner Rasenroboter übernimmt auf Wunsch die Gartenpflege und verschafft Ihnen mehr Zeit, die besondere Umgebung zu genießen.

Ein Gartenhaus sowie ein separater Geräteschuppen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten praktische Abstellflächen für Gartengeräte, Fahrräder oder Wassersportzubehör. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice sowie eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Wie viele Häuser ihres Baujahres bietet auch diese Immobilie Raum für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungsideen. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die bei zukünftigen Sanierungen berücksichtigt werden sollten. Gerade darin liegt jedoch die Chance, dieses besondere Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den einzigartigen Standort optimal zu nutzen.

Immobilien mit direktem Wasserzugang und eigenem Ufergrundstück gehören zu den seltensten Angeboten auf dem Markt. Diese Liegenschaft verbindet eine außergewöhnliche Lage an der Schwentine mit einem großzügigen Grundstück, vielfältigem Entwicklungspotenzial und einem unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und das Leben am Wasser jeden Tag aufs Neue genießen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seelage / Seeblick
- Gartenhaus
- Vollkeller

> • Einfamilienhaus, Baujahr 1962, kleiner Anbau 1978
> • Attraktive, angenehme Wohnlage
> • Direkt an der Schwentine (Flusslage)
> • Unmittelbare Wasserlage mit hoher Lebensqualität
> • Direkter Wasserzugang
> • Kleine Bootseinbuchtung vorhanden
> • Großzügiges Grundstück bis ans Ufer
> • Süd-/West-Ausrichtung (sonnig, gute Lichtverhältnisse)
> • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Erholung, Garten, Rückzugsort)
> • Solide Grundstruktur
> • Vollkeller + Garage
> • Gäste-WC im Erdgeschoss + Duschbad im Obergeschoss (2014 renoviert)
> • Außenjalousie im Wohnzimmer, Markise (Einbau 2023) und Rasenroboter vorhanden
> • Gartenhaus und separater Schuppen
> • Gasheizung (2001)
> • Glasfaseranschluss vorhanden
> • Investitionsbedarf vorhanden, teilweise Feuchtigkeit im Keller
> • Großes Entwicklungspotenzial
> • Seltene Gelegenheit in Wasserlage

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-07
Endenergiebedarf	364,40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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23714 Malente – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße in der Gemeinde Malente, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Grundstücken und einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Schwentine. Das Grundstück grenzt direkt an den Fluss und bietet damit eine außergewöhnlich attraktive Wasserlage. Der direkte Bezug zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von entspannten Stunden am Ufer bis hin zu Aktivitäten auf dem Wasser.

Das Ortszentrum von Malente mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Eutin und Plön. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, ausgedehnten Wälder und ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage eine attraktive Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und der besonderen Qualität einer direkten Wasserlage an der Schwentine.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3 %

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.