Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilstorf – provisionsfrei

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21079 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

259.000 € Kaufpreis

68 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1896
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in der Anzengruberstraße in Hamburg-Wilstorf: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1896 und bietet die perfekte Mischung aus Charme und urbanem Leben – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die gut geschnittenen Zimmer lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas, der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und eine bereits vorhandene Einbauküche. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und der Zugang zum Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Freien oder für kleine Gartenprojekte ein.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21079 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist ein echtes Plus: Die Bushaltestelle Reeseberg liegt nur 2 Gehminuten entfernt, die Bahnhöfe Hamburg-Harburg (Bus, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr (IC, ICE)) sind in rund 600 Metern fußläufig erreichbar – eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem lassen sich die Bundesstraße B4/75 und die Autobahn A1 schnell erreichen, so dass auch mit dem Auto eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Zum Einkaufen stehen zahlreiche Geschäfte sowie das Phoenix Center zur Verfügung, dazu laden viele Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen ein. Wer die Natur sucht, findet im nahegelegenen Harburger Stadtpark ausreichend Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch für Studierende und Akademiker ist die Lage attraktiv: Die Volkshochschule Harburg befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Technische Universität Hamburg-Harburg ist schnell mit Fahrrad oder Bus erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Julia Raulf

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Julia Raulf

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0