Modernisiertes Familienhaus mit Pool, Sauna, Smart Home & PV-Anlage

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Beethovenstr 10 67259 Beindersheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

799.000 € Kaufpreis

186 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	612 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/471620/

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Beindersheim mit ca. 186 m² Wohnfläche auf einem ca. 612 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet 7 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, Keller- und Nutzflächen sowie eine Garage. Durch die großzügige Raumstruktur eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrpersonenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und 1969 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgte eine umfassende technische und optische Modernisierung. Dabei wurden wesentliche Gewerke erneuert und die Immobilie auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Die vorhandene Raumaufteilung verbindet klassische Einfamilienhausstruktur mit zeitgemäßer Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche lassen sich flexibel organisieren.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der technischen Modernisierung. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Smart-Home-Bus-System, LAN-Infrastruktur, dezentrale Lüftung und intelligente Heizungssteuerung bilden ein modernes Gesamtkonzept. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen klassischen Bestandsobjekten ab.

Auch der Außenbereich ist hochwertig nutzbar gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine betonierte Terrasse, ein eingelassener und überdachter Salzwasserpool, eine Gartensauna, eine Sitzecke sowie ein fest installiertes Gardena-Bewässerungssystem. Dadurch entsteht ein funktionaler Außenbereich mit Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Immobilie ist auf moderne Gebäudetechnik, Energieeffizienz, Wohnkomfort und technische Infrastruktur ausgerichtet. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation inklusive Elektroschrank erneuert. Ergänzt wird dies durch eine im gesamten Haus verlegte LAN-Infrastruktur sowie ein Smart-Home-Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizungsregelung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. In Kombination mit der Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit ca. 11,2 kWp Leistung und Hybrid-Wechselrichter entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Verbindung aus Wärmepumpe, PV-Anlage und intelligenter Gebäudesteuerung reduziert die Abhängigkeit von steigenden Energiekosten und unterstützt eine zeitgemäße Nutzung der Immobilie.

Ein zentraler Bestandteil des Wohnkomforts ist die Lehmbau-Deckenheizung mit intelligenter Einzelraumsteuerung. Jeder Raum verfügt über eigene Temperaturfühler und kann separat geregelt werden. Die Deckenheizung erzeugt überwiegend Strahlungswärme und vermeidet dadurch das typische Empfinden trockener Heizluft. Gemeinsam mit den dezentralen Lüftungssystemen trägt dies zu einem angenehmen Raumklima und zur Wohngesundheit bei.

Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores, eine neue Haustür, hochwertige Bodenbeläge, Strukturputz-Wände, Türen mit erhöhtem Durchgangsmaß von 2,13 m sowie eine hochwertige Einbauküche. In den Wohnräumen wurden umlaufende LED-Lichtleisten integriert, die per Smart-Home-Steuerung beziehungsweise Hue-App bedient werden können.

Für zusätzliche Sicherheit sind vier Außenkameras installiert, jeweils zwei im vorderen und zwei im rückwärtigen Bereich. Neher-Fliegengitter, Kellerflächen und Garage ergänzen die Ausstattung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	113
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Beethovenstr 10
67259 Beindersheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Beindersheim, einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Frankenthal, Ludwigshafen und Grünstadt.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Städten und Gemeinden kurzfristig erreichbar.

Durch die Nähe zur B9 sowie die Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern und Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler mit Arbeitsplatz im Rhein-Neckar-Raum.

Die Wohnlage innerhalb der Gemeinde ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig bietet die Umgebung kurze Wege in Grün- und Freizeitbereiche.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht den Standort insbesondere für Familien und hybride Arbeitsmodelle attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tim Amling

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Tim Amling

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0