Wunderschönes Einfamilienhaus mit Potenzial: Ein Wohntraum für jeden - Keine Maklerprovision!

84364 Bad Birnbach, Bayern
Frei ab: sofort
515.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
152 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 515.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche936 m²
Zimmer5
Etagen3
Baujahr2008
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für die ganze Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder ein Invest für Kapitalanleger aufteilbar in zwei oder sogar drei Wohnungen - dieses gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschöner Aussicht von allen Etagen, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige, private Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 152 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume.

Die Immobilie verfügt über pflegeleichte Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung.

Für entspannte Wohlfühlmomente steht Ihnen eine Rotlichtkabine zur Verfügung. Das Haus ist mit drei Badezimmern, welche Duschen, Toiletten und eine Badewanne beinhalten ausgestattet – ideal für Familien oder Gäste.

Im Garten befindet sich ausserdem eine sehr praktische Gartenhütte, in welcher man ohne Probleme Gegenstände wie z.B. Rasenmäher unterbringen kann.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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84364 Bad Birnbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die überregional bekannte Rottal Terme sowie das attraktive Kur- und Freizeitangebot machen Bad Birnbach zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vor drei Jahren wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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