Provisionsfrei* 4-Zimmer Wohnung in Marbach am Neckar - ohne Makler - zum Verkauf

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71672 Marbach am Neckar, Baden-Württemberg

349.900 € Kaufpreis

98,54 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.900 €
Kaufpreis pro m²	3552,28 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98,54 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1937
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Marbach am Neckar. Das Gebäude wurde 1980 zu Wohnzwecken umgebaut und im Jahr 2009 umfassend energetisch saniert.
Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gebäudeteile modernisiert, darunter Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungs- und Versorgungsleitungen. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst ist vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und beständige Vermietungssituation legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend energetisch und technisch modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wertrelevante Bauteile erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Durchgeführte Modernisierungen:
Energetische Sanierung des Gebäudes (2008/2009)
Erneuerung der Heizungsanlage
Gedämmtes und modernisiertes Dach
Fassadensanierung mit Wärmedämmung
Austausch der Fenster
Erneuerung der Steig- und Versorgungsleitungen
Neue Haus- und Wohnungseingangstüren (2010)
Neu asphaltierte Hof- und Einfahrtsflächen
Weitere Informationen:
Endenergiebedarf: 131,24 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: entsprechend dem ausgewiesenen Energieausweis. (wird bei Besichtigung vorgelegt)
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungen an den wesentlichen Gebäudekomponenten. Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sorgen für einen guten Wohnkomfort und bilden eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-08-16
Endenergiebedarf	131.2
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71672 Marbach am Neckar – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Marbach am Neckar, der bekannten Schillerstadt vor den Toren Stuttgarts. Die Schillerstraße verbindet die historische Altstadt direkt mit dem Bahnhof und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Das Kaufland-Einkaufszentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso erreichen Sie den S-Bahnhof Marbach (Linie S4) in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart.
Die charmante Marbacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen rund um das Geburtshaus von Friedrich Schiller befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnadresse mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird ausschließlich privat durch die Eigentümer verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Einschaltung eines Maklers.
Alle Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.900 €
Kaufpreis pro m²	3552,28 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/