Renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ellwangen Kernstadt

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73479 Ellwangen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

600 € Kaltmiete

9,52 € Preis/m² ca.

63 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	1.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	2,5
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Ellwangen (Jagst), Kernstadt. Der Schnitt bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, sowie eine Küche. Praktisch gelöst: WC und Badezimmer sind getrennt. Ein Abstellraum mit Dachfenster innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird aktuell renoviert – Besichtigungen sind dennoch möglich, der Einzug ist ab dem 01.08. vorgesehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch den hellen Dachgeschoss-Charakter und einen funktionalen Grundriss. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Ein Abstellraum in der Wohnung ergänzt das Platzangebot sinnvoll, zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz ist vorhanden, außerdem gibt es eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein Hausmeisterdienst übernimmt Treppenhausreinigung und Winterdienst, was den Alltag spürbar entlastet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 137 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	137 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73479 Ellwangen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Ellwangen Kernstadt in einer alltagstauglichen, gut angebundenen Umgebung – ohne dass man auf Ruhe verzichten muss. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Innenstadt sowie wichtige Ziele in Ellwangen sind zügig erreichbar, und auch für Pendler Richtung Aalen bzw. in die Region bietet Ellwangen eine solide Anbindung. ÖPNV-Angebote (Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die Ortsteile/Umgebung) sind in der Regel gut nutzbar, sodass Wege auch ohne Auto praktikabel bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Ein Pluspunkt für Aktive: Ein Fitnessstudio ist fußläufig erreichbar (je nach persönlichem Tempo in wenigen Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es gilt eine Mindestmietzeit von 24 Monaten. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 600 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten zzgl. Heizkosten (ca. 50–70 € monatlich, verbrauchsabhängig) sowie 50 € zusätzlich für Stellplatz und Küche zusammen.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person (z. B. Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin, Telefonnummer).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Michelis

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	50 €
Kaution	1.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Michelis

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0